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臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產交易展示會、樓盤博覽會、房地產論壇等會展。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與形形色色的“房展會”幾乎同步的是樓盤價格的“三級跳”，不少購房者對與房地產密切相關的會展引發(fā)樓價飆升現(xiàn)象表示強烈質疑，而相關部門對此的監(jiān)管卻基本上沒有切題。
房價借展會“三級跳”
“房展會前一個價格、房展會期間是另一個價格，房展會結束又是一個價格。”正在廣西南寧參加中國房地產西部論壇的房地產開發(fā)商李峰頗為得意地說。
李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開發(fā)有3個樓盤，10月份的價格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開幕當天價格已經漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說：“樓盤要搞價格‘撐桿跳’、‘三級跳’，就得牢牢把握論壇、交易會這個大平臺。”
剛剛參加完湖南長沙第二十四屆房地產交易展示會的房地產開發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀點。在本屆長沙“房交會”現(xiàn)場，長沙最偏遠樓盤之一的“山語城”，3
個月前價格還不過是2800元/平方米，但房交會上推出的“精品棟”，價格已經直沖3600元至3800元/平方米。位于長沙東塘、五一廣場等幾個“商圈”的樓盤，定價5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價格更是遠高于“房交會”前不過4000元/平方米的價格。
房展會“三宗罪”
“各式各樣的房交會、論壇表面上是各種樓盤的展示會，實際上就是‘摸底會’、‘抬價會’、行內‘通氣’傳遞樓盤漲價的信息會。”徐永勛的這一說法得到了不少房地產商的認可。
所謂“摸底”，一是摸購房群體的心理價位，二是摸政策實施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會”上看到，大部分開發(fā)商在展會上根本不開盤、不定價，只搞“形象展示”，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠意登記”，并借此對購房群體和購房意向進行調查。
在湖南、廣西、廣東均有樓盤項目的開發(fā)商梁秀通向記者透露，通過一至兩天左右時間的“摸底”，開發(fā)商就基本上能夠形成“價格共識”。
所謂“通氣”是指開發(fā)商通過跨地域、跨省區(qū)的類似樓盤橫向對比報價，聯(lián)手抬高樓盤價格。這一做法最直接的后果是：將經濟發(fā)展水平不一、居民收入水平差距很大的省區(qū)、城市樓盤價格聯(lián)手抬升到很高水平。
透明信息是治本之道
不少專家認為，“房展會”成為“抬價會”的關鍵在于：與會房地產商不是展示差異性的產品，不是想通過提供優(yōu)質的服務來贏得消費者認同，而是簡單地謀求利益最大化。廈門大學經濟學博士、廣西師范大學碩士生導師李閏華認為，這很容易誤導購房者，認為應盡快搶購展示的樓盤。
廣西壯族自治區(qū)物價監(jiān)測中心專家劉建則認為，缺乏透明度是“房展會”房價居高的重要原因，有關政府部門完全可以聯(lián)手，在“房展會”期間推出各樓盤最初拿地價格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價格上漲情況等，給購房者和開發(fā)商提供權威、公開透明的“參考依據(jù)”，從而遏制開發(fā)商利用“房展會”抬升房價的做法。 |