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“限外”或將升級外商出手“掃樓”

為控制快速上漲的房價，政府可能出臺出乎市場意料的嚴格政策

2008-01-08 鄧旭來源:國際金融報

　　昨日，記者獲悉，位于上海市陸家嘴地區的財富海景花園，于２００７年１２月２８日推出的５號樓的１０５套住宅房源和１０６個車位，當天以５．４３億元的價格被整體收購，折合均價２．８４２７萬元／平方米，溢價１３．７％。
　　業內人士向記者透露，其收購方很有可能是一家新加坡的地產公司，該公司與財富海景花園的收購洽談已經持續了很長一段時間，收購后擬將其改造成服務式公寓。
　　與此同時，近日有消息稱，國家工商行政管理總局于去年年底展開的外商投資房地產市場的專題調研，跡象顯示政府正在考慮進一步限制此類投資。消息人士稱，今年晚些時候對樓市外資的控制還會加緊。而此前，有關政府官員也聲稱，要在符合世界貿易組織規則的情況下，合理運用各種調控手段限制外商投資房地產市場。
　　記者在房地產官方網站查到，位于浦明路２５８弄的財富海景花園５號樓，住宅報價為２．５萬元／平方米，總面積１９０９７．４３平方米，目前銷售狀態已經為“售完”。
　　據佑威房地產研究中心主任薛建雄介紹，財富海景花園是與湯臣一品相當的江景房，目前售價在４萬－５萬元／平方米。５、６號樓為二線部分景觀房源，之前６號樓的售價在２．８萬－３．６萬元／平方米，目前均價在３．５萬元左右。而此次整體收購的５號樓，均價只有２．８４２７萬元／平方米，雖高于其報價，價格明顯偏低。
　　財富海景花園２００７年１－９月份成交的６１套房源，平均價格還達到４．１６５３萬元／平方米；而２００７年１０月至本次整棟出售前一天（１２月２７日）成交的２１套房源，平均價格漲到了５．０６３７萬元／平方米。
　　在財富海景花園周邊的樓盤中，盛大金磐２００７年供售出８１套房源，均價３．８５１８萬元／平方米。其中，１０月以前售出５０套，均價為３．７４９８萬元／平方米，１０月及之后售出的３１套，均價４．００４８萬元／平方米。另外，鵬利海景和湯臣一品都有傳聞要轉售為租，但實際措施都還未推出。
　　“雖然之前政府實施了一系列調控措施，但房產價格仍屢創新高，因此２００８年政策動向仍存著一些不確定因素。為了控制快速上漲的房產價格，政府可能會出臺出乎市場意料的嚴格政策，以此來抑制適應性預期。投資市場環境可能會更加趨緊，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化產生的影響。”高力國際華東地區董事總經理翁琳如此評論。
　　數據顯示，２００７年１－１１月份外商投資中國房地產市場總金額達人民幣５３９億元，較上年同期高７１．９％；當期全國房地產總投資額為人民幣３．２０４萬億元。

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