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在談到今年建設部要抓緊做好的三項工作時，建設部副部長姜偉新表示，要完善住房保障體系，既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。但他同時談到，建設部對現階段我國住房政策，基本上有了一個比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決，外加經濟適用住房；中等收入家庭采取限價商品房和經濟租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場解決。（《新快報》2月11日）
這幾年房價上漲太快，與政府住房政策是有一定的關系的。由于政府沒有較早地重視自身在住房上的保障責任，將住房供給過多地交給了市場，而一段時期內，很多地方經濟適用房和廉租房建設遲緩，致使住房提供形式單一，房價由地產商操控。換句話說，政府在前幾年過多地把住房問題看成是一個經濟問題，而忽視了其作為政治問題和社會問題的存在。
事實上，在住房問題上，僅靠市場調節是有很大弊病的。因為住房是老百姓的生活必需品，需求彈性很小，價格對需求的影響不明顯；而土地供應的有限性和中國現有土地制度又注定住宅用地的稀缺性，房價由市場調節，必然是房價過高，讓很多人買不起房。所以，政府重視住房保障功能，加強保障性住房的供應，可以說是一次重要的角色回歸。
建設保障性住房，需要政府有堅定的決心。從建設部住房政策取向的表態中可以看到，低收入家庭、中等收入家庭，都有可能在政府的保障性住房建設中解決住房問題。可如果真能實現這一目標，那么市場上的房價極可能下降。研究表明，保障性住房建設與房價呈反比關系，廉租房或經濟適用房的供給每增加5％，就會迫使房價下降3％~4％。最近廣州的房市，就印證了這一研究結果。今年春節前后，因為廣州共有三個限價房項目上市，不少樓盤紛紛以優惠折扣甚至“半價”開盤等策略爭奪客源，“比限價房更便宜的房子”的樓盤廣告，赫然亮相廣州各大媒體：時代集團推出的“時代糖果”，號稱4480元／平方米至5600元／平方米，挑戰金沙洲的廣州首個限價房（6500元／平方米）；同樣位于金沙洲的一線江景樓盤合生君景灣，也開出了6400元／平方米的起始售價；而鳳凰城美寓繼續以均價4900元／平方米“叫板”限價房。
限價房剛推出幾個項目，商品房價格就受到這么大的影響，隨著大批的經適房、限價房推出，商品房價格又會是什么樣子呢。如果說，商品房價格大幅下降，政府又會持什么態度？而按建設部副部長的說法，是要防止房價過快過猛下降的。那么，建設部門通過什么措施保證房價不過猛下降？我們知道，房價下降的根本原因還是在于供應，為了保房價，政府會不會限制保障性住房的供應？
“防止房價猛降”的觀點和現階段建設部的住房政策取向，有矛盾之處。住房政策已明確，高收入家庭的住房主要通過市場解決——也就是說，針對高收入家庭的商品房，是屬于市場調控的，既然政策明確了市場調節，那么，其是否下降，下降多少，行政部門何必管呢？如果說，商品房不降，說明我們的高收入家庭很多，經濟發展水平足以支撐這么高的生活水準；如果說房價猛降，說明我們的高收入家庭與現行房價來比，也并不是那么“高收入”，也就說明房價并不合理，那么下降就是應該的，行政部門還要保什么呢？ |