|
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月1日至31日，日均一手房成交近700套，同比大幅度增長。交易的放量讓銀行開始看到房貸的春天。
然而，就在上個月，銀行卻一直陷于二手房房貸是否會松動的話題。
銀行標(biāo)準(zhǔn)不一
去年12月上旬，央行、銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》�！锻ㄖ芬�(guī)定，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。”
此后，首先是關(guān)于人均住房面積“當(dāng)?shù)仄骄健钡暮饬浚阢y行之間各執(zhí)一詞。根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局《2007年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報》公布的數(shù)據(jù)，至2007年末，上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。而在上海的銀行方面，使用人均住宅面積16.5平方米和建筑面積32平方米的均有之，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
不僅如此，有關(guān)第二套房貸放松的言論也在上海市各銀行間不絕于耳。一方面銀行內(nèi)部人士由于2月份的樓市陷入低谷而擔(dān)心信貸任務(wù)無法完成，在第二套房貸款上不時打著擦邊球。記者了解到，其中不乏變通的方式。另一方面，面對購房者的詢問，各銀行均官方表態(tài)并無二手房貸放松的情況發(fā)生，并且表示3月份的房貸數(shù)額也沒有相當(dāng)?shù)脑龇�。一邊是業(yè)務(wù)的要求，市場的考量，一邊是政府的標(biāo)準(zhǔn)，對外的態(tài)度，銀行就此夾在其中。
不過，當(dāng)相關(guān)部門重申第二套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)后，銀行應(yīng)該能松一口氣了。
政府部門重申標(biāo)準(zhǔn)
就在上海樓市將要回復(fù)去年的上漲態(tài)勢時，相關(guān)政府部門不約而同地重申了貫徹落實(shí)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施。
近日，上海市房地資源局、央行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于通過房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確：需要查詢住房面積情況的借款人在申請貸款時申報并承諾其（包括家庭成員）名下住房情況，經(jīng)貸款銀行初審后，由上海市房地產(chǎn)交易中心通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行核查。貸款銀行按照上海市房地產(chǎn)交易中心出具的查詢結(jié)果，審核確認(rèn)借款人是否可比照首套自住房貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
上海市房地資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此在接受記者采訪時再次強(qiáng)調(diào)，有關(guān)第二套住房貸款政策口徑央行、銀監(jiān)會已于去年年底明確，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)通知要求，上海房地部門將積極配合央行上海分行、上海銀監(jiān)局做好借款人家庭住房面積核查工作。該負(fù)責(zé)人重申，上海房地部門將嚴(yán)格貫徹落實(shí)有關(guān)文件要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理，凡不符合第二套住房貸款政策規(guī)定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續(xù)，并提請金融監(jiān)管部門處理。
不僅如此，上海銀監(jiān)局日前明確表示，已經(jīng)為此進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查，暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。此外，上海銀監(jiān)局還特別強(qiáng)調(diào)，將定期向商業(yè)銀行通報房地產(chǎn)信貸風(fēng)險情況并適時進(jìn)行風(fēng)險提示。
今年的《政府工作報告》提出，實(shí)行從緊的貨幣政策，要著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行貸款條件。作為調(diào)控重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，絕對不能出現(xiàn)問題。因此，對于房市出現(xiàn)的苗頭，監(jiān)管部門絕對不能麻痹大意，要見微知著，追根溯源，保證調(diào)控的有效性。
由此看來，今年無論是住宅還是房貸市場，政府都會不斷加強(qiáng)調(diào)控，如去年那般的大幅漲跌發(fā)生的可能性已經(jīng)愈發(fā)小了。 |