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 南京市河西（南京秦淮河以西板塊的統稱），早在8年前，政府就強力主導這塊新區的
CBD計劃，以金融產業、創意產業和總部經濟為三大支點規劃與建設。計劃總投資118億元、建筑面積241萬平方米，意在將其打造成一個融辦公、會展、酒店、居住、文化娛樂為一體的區域性商務中心。2002年起，南京市政府用3年時間基本完成了這塊新區中部21平方公里的新城框架。2005年十運會前后兩年，新城區地面被迅速催熱，地產名企紛至沓來，原本荒涼的河漫灘地上大興土木。在政府“經營城市”的思路催化之下，購房者與為數眾多的炒房者蜂擁而至，房價迅速翻番飆升至8000元以上。
雖然高樓林立，十運會體育場館奧體中心、地鐵一號線終點站也近在咫尺的南京河西CBD新城，卻沒有一家便利店或超市，更別說大商場了。困惑不僅籠罩著這個借十運會之風迅速膨脹的奧體新城，同樣籠罩著3年來持續亢奮的樓市，曾經規劃的項目有不少進展緩慢甚至擱淺，奧體新城虛火過后并沒有如愿崛起，河西新城的現實正在無奈上演著“空城計”。
入駐公司 周邊找不到吃飯的地方
記者在河西CBD新地標的16幢高層建筑中發現，有近半建筑尚未完成內部裝修。其中東渡國際大廈、紫金大廈、宋都大廈定位均為集中引進設計、研發、動漫、咨詢策劃、廣告傳媒等創意企業入駐，打造河西CBD創意產業園品牌。但記者發現，除紫金大廈西城中心一樓有南京銀行、建鄴區會計核算中心等幾家單位外，其他高樓底層的門面房多數仍孤獨待租。曾搶先入駐的朝暉美容、紫江漁港早因經營慘淡而關門大吉，部分商家雖開門營業也門庭冷落。
“連基本的生活配套設施都不完備，完全感受不到身處城市CBD的氣息，白天空曠無際，晚上人蹤難覓。”
南京捷鷹數碼測繪有限公司工作人員雍曉新告訴記者，他們公司已入駐一年多，因為周邊找不到吃飯的地方，員工們大都是自己帶飯。南京千度裝飾設計有限公司一位工作人員說，河西除“位置偏遠，交通不便”外，在河西購房的人好多都是炒房戶，東渡國際大廈辦公的20多層高的大廈目前只有31家企業入駐，裝修生意很少。公司已經決定在下個月搬回主城。
地產專家 炒房者無力帶動消費
針對南京河西奧體新城曾自比上海浦東的姿態，江蘇省社科院地產專家徐惠蓉表示，浦東建設依附于上海，南京河西在各項經濟、文化指標上無法與之相提并論。浦東大部分被金融貿易區、高科技園區、公園和球場、商貿流通區等占據，而并非用于住宅建設；對比南京開發進程中的河西地區，成片的地塊出讓給房產商之后絕大部分被作為住宅用地來進行成片開發，而相應的公共配套設施開發則滯后許多。這就難怪浦東CBD有兩萬多家中外企業云集，而南京的河西奧體新城卻似乎漸行漸遠。
記者日前從南京河西新城建設指揮部獲悉，今年11月，第四屆世界城市論壇將在南京河西新城舉行，這是南京繼十運會后承辦的最大型活動。該論壇有望進一步提升河西奧體新城的知名度，更重要的是帶來資本和人氣。但業內人士對此并不樂觀。
權威分析 規劃定位應對接投資需求
“CBD的靈魂應該是人氣。”中國房地產協會副會長顧云昌在接受采訪時表示，CBD高樓再多再大，如果沒有足夠的人氣，照樣算不得CBD。不能做沒有人氣的CBD，更不能做日間忙碌、晚上冷清的“白天的CBD”。他指出，“南京河西奧體新城前期的實際操作中出現了規劃定位與投資需求之間的矛盾。”
顧云昌說，上海浦東CBD成熟的特征：具有城市地區中最高的中心性，即CBD所提供的功能和服務具有最高水準；具有城市地區中最多的人流量；具有城市地區最發達的內部交通和外部交通聯系；具有最高的服務集中性，能提供包括經濟、管理、娛樂、文化乃至行政等多方面的服務，具有城市地區最集中、檔次最高的零售業等。眼下的南京河西CBD尚無一具備。
目前，河西CBD一期尚未完善，其二期南延區又開始打造總部聚集區計劃。 |