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相對于珠三角區域樓市出現的明顯調整，北京、上海等地的市場情況顯得微妙許多。根據相關數據，不難發現，目前兩地市場普遍出現“量減價漲”局勢，觀望氣氛正在彌漫。
北京：均價上行勢頭放緩
2008年4月份的北京二手房市場整體交易均價為9778元/平方米，環比僅提高了0.48個百分點，而二手房市場的整體成交量則環比減少了3.83%。
根據北京二手房不同房屋交易權屬細分來看，二手已購公房交易量環比下降了9.14%，成為帶動全市二手房交易量下降的主要影響因素。而二手已購公房的交易均價同樣環比回落1.69%，為9634元/平方米。此外，雖然二手商品房在4月份的交易均價為9725元/平方米，較之3月份提升了1.49%，但同比卻有0.62%的跌幅。
根據北京我愛我家提供的數據，盡管4月份北京接連出臺了限價房申購標準，以及已購經濟適用房上市出售等通知，但是北京二手房市場成交總金額并未出現較大“震蕩”。在緊縮性貨幣政策背景下，選擇“一步到位”的初次置業者開始有所增量，由此造成4月份三居室的交易比重環比上漲1.26%，50萬元以上房源的交易比重呈現普漲之勢，尤其是90萬元總價的房源漲幅位居各區之首，環比漲幅高達1.08%，從而帶動北京二手房市場的整體交易價格有所上揚。
我愛我家分析師認為，進入4月份之后，北京二手房市場的整體發展走勢日趨平穩，新出臺的各項政策在一定程度上影響了市場短期內需求攀升的勢頭。盡管4月份的北京二手商品房交易價格環比向上，但市場整體交易均價的上行勢頭已經放緩。“部分地區二手房掛牌量出現的小幅過剩，使得高企不下的交易價格開始回落。”買賣雙方開始出現僵持局勢。
上海：“爆發性”反彈未現
而在上海，4月份的二手房市場同樣表現為，成交價格微幅上升、成交量有所減少的形勢。記者昨日從上海二手房指數辦公室得知，2008年4月份的上海二手房指數為2339點，較3月份上漲24點，漲幅1.03%，環比漲幅出現今年以來最低紀錄。
根據上海二手房指數辦公室提供的統計數據，4月份上海市中心區域仍然表現搶眼，其中黃浦區以2.95%的漲幅“領漲”各區，靜安區在經歷了3月份的調整之后，4月份指數上漲2.26%。高檔物業集中區域的成交走強，導致全市二手房市場交易價格有所回升。
上海二手房指數辦公室認為，在經歷了3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢之后，上海二手房市場并未出現“爆發性”反彈局面。從市場反應來看，買賣雙方對于未來的市場走勢表現期待，希冀市況明朗以便做出準確判斷。看多買少局面日益明顯，而賣方則以試探性掛牌進行“詢價”，二手房成交周期顯著拉長。預測這種市場情況將被延續至5月份，未來樓市走向仍然未能明確。 |