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| 專家提醒： 50平方米以下小戶型不宜投資,地鐵沿線樓盤(pán)將搶手 |
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| 2008-06-16 劉益廣 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) |
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記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)獲悉，南京從6月份開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)接近20家樓盤(pán)將陸續(xù)推出小戶型房源樓，主要是面積在40或50平方米以下的小戶型，房源總數(shù)接近3000套，主要分布在南京城中、河西、江寧、城北、城南、城東等多個(gè)板塊。
據(jù)介紹，今年南京推出的這些小戶型在設(shè)計(jì)上有不少創(chuàng)新，有的將50平方米的戶型做成了80多平方米才有的三房?jī)蓮d；城中一家小戶型樓盤(pán)通過(guò)中庭設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了采光和通風(fēng)。可以說(shuō)，今年的小戶型“麻雀雖小、五臟俱全”，購(gòu)房者的挑選余地大大增加。
從一周前南京開(kāi)盤(pán)的兩家樓盤(pán)可以看出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遇冷的情況下，總價(jià)不高的小戶型確實(shí)相對(duì)受歡迎。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，自6月以來(lái)，銷售量一直在走高，6月12日一天的認(rèn)購(gòu)量就達(dá)到了276套，比5月份的日均認(rèn)購(gòu)量多出了70多套。
不少投資者認(rèn)為，40平方米的小戶型自己居住不太方便，不適合居家過(guò)日子，但對(duì)于出租房屋的人來(lái)說(shuō)，這類房子用來(lái)投資還是蠻不錯(cuò)的。南京一家知名餐飲單位的劉先生告訴記者，3年前他購(gòu)買了一套位于城中王府大街上的精裝修小戶型，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了每平方米1萬(wàn)元。“40平方米的房子，總價(jià)不到50萬(wàn)元。現(xiàn)在這套房子出租搶手得很，經(jīng)常租期沒(méi)到，房客就要續(xù)租。”
南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士分析認(rèn)為，城市中
70至90平方米的中小戶型是市場(chǎng)需求的主力，總價(jià)適中，適合占社會(huì)主流的普通階層和年輕人士，銷售行情要好于大戶型。至于40或50平方米以下的小戶型，產(chǎn)品有一定的局限性，并不是主流產(chǎn)品。小戶型面積單價(jià)過(guò)高不宜投資。有數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)上小戶型投資比例相當(dāng)高，有的樓盤(pán)甚至達(dá)到50％以上，但卻不是所有小戶型都可以用來(lái)投資。研究人士指出，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)很多城中小戶型的單價(jià)推高了總價(jià)，新街口核心地段的一些房源叫價(jià)達(dá)到了每平方米2萬(wàn)元，50平方米的戶型總價(jià)要100萬(wàn)元，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)意義就不大了。研究人士建議，南京地鐵線路正在不斷延伸，地鐵沿線樓盤(pán)推出的小戶型頗值得關(guān)注，由于單價(jià)一般不會(huì)太高，今后的交通又很方便，因此預(yù)計(jì)此類房源將成為新的投資熱點(diǎn)。 |
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