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本報(bào)訊
近日，武漢市的陽(yáng)邏樓盤(pán)“佳運(yùn)·環(huán)湖花園”稱(chēng)，已發(fā)函通知前期業(yè)主，對(duì)因降價(jià)帶來(lái)的房?jī)r(jià)損失，將由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊差價(jià)，平均每戶補(bǔ)3萬(wàn)元。
這是武漢首個(gè)“降價(jià)補(bǔ)償”的樓盤(pán)。上個(gè)月，該樓盤(pán)進(jìn)行9折促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)由2800元/平方米，降至均價(jià)2500元/平方米，部分前期業(yè)主每平方米損失200至300元。“補(bǔ)償差價(jià)，是為了挽回業(yè)主的損失。”日前，該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理胡一俊對(duì)記者稱(chēng)，如何“安撫”高價(jià)買(mǎi)房的前期業(yè)主，是眼下地產(chǎn)界的一個(gè)難題，“我們決定讓利補(bǔ)償”。
按補(bǔ)償方案，凡在今年1月份二期開(kāi)盤(pán)后買(mǎi)的房子，一律按現(xiàn)價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)，交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商一次性支付。補(bǔ)償最多的一套房，178平方米共補(bǔ)4.6萬(wàn)元。該樓盤(pán)還承諾，如果今后連續(xù)降價(jià)，交房前會(huì)繼續(xù)補(bǔ)償。胡一俊說(shuō)，差價(jià)補(bǔ)償則可以解除他們的后顧之憂。
是市場(chǎng)行為還是營(yíng)銷(xiāo)策略？
房?jī)r(jià)降了，開(kāi)發(fā)商居然全額“補(bǔ)償”，有人認(rèn)為這是誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商的順勢(shì)而為，也有人認(rèn)為這純屬作秀。
湖北山河律師事務(wù)所游本剛律師表示，降價(jià)是正常的市場(chǎng)行為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有補(bǔ)償差價(jià)的責(zé)任，但他們?cè)敢馊绱恕白尷保瑢?duì)購(gòu)房人是好事。這也說(shuō)明10年來(lái)房?jī)r(jià)上漲中形成的“買(mǎi)房必漲”觀念被打破，“要冷靜面對(duì)房產(chǎn)縮水，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)”。
武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授分析，為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“放血”補(bǔ)差價(jià)，是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，但實(shí)際退款總額可能有限，活動(dòng)炒作成份居多，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商玩的又一個(gè)商業(yè)花招,是為市場(chǎng)博弈又加了一把推手。這些補(bǔ)差的樓盤(pán)還有大量新房在手,它向市場(chǎng)傳遞的信息是：大膽買(mǎi)房吧，即使房?jī)r(jià)下跌，你也不受損失。
武漢億房網(wǎng)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，對(duì)該樓盤(pán)推出的“差價(jià)補(bǔ)償”，59%的網(wǎng)友認(rèn)為是“促銷(xiāo)手段”，34%認(rèn)為是“純粹作秀”，8%認(rèn)為是“實(shí)惠方式”。
在今年的樓市降價(jià)大潮中，已有萬(wàn)科在深圳率先以“付300元/平方米可獲1500元/平方米裝修”方式對(duì)降價(jià)前買(mǎi)房的業(yè)主進(jìn)行變相補(bǔ)償，此后深圳又有多家樓盤(pán)推出降價(jià)全額補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
武漢市開(kāi)發(fā)辦項(xiàng)目管理處有關(guān)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)屬市場(chǎng)行為，只要不違法違規(guī)，主管部門(mén)就不能進(jìn)行干預(yù)。
消費(fèi)者該不該買(mǎi)賬？
單純從法律上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方是在自愿的前提下進(jìn)行交易的，房子也是業(yè)主自己選擇的，雙方之間的交易屬于正常的市場(chǎng)交易，開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)差價(jià)也是很正常的現(xiàn)象。
浦發(fā)銀行青山支行理財(cái)經(jīng)理張勁認(rèn)為：“前年去年房?jī)r(jià)漲得那么厲害，現(xiàn)在出現(xiàn)一定的理性回調(diào)是必然的。”
張勁提醒，雖然從長(zhǎng)期看，房產(chǎn)還是家庭投資的首選，但短期武漢房?jī)r(jià)的波動(dòng)不會(huì)結(jié)束。因此，手有閑錢(qián)的市民近期最好先買(mǎi)一些銀行的短期保本型理財(cái)產(chǎn)品，等到下半年加息、宏觀調(diào)控等政策明確后，再進(jìn)入房產(chǎn)等長(zhǎng)線投資項(xiàng)目。 |