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“無需結(jié)清貸款，即可輕松賣房，現(xiàn)本行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機構(gòu)共同推出‘帶抵押買賣’服務(wù)”。
昨天，建設(shè)銀行上海各支行信貸部門在給客戶的對賬單中加塞這則全新內(nèi)容。建行的這個做法緣起于上海二手房市場政策的新變化。
上海二手房市場政策的變動在上海房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾，各種猜測也不絕于耳。
資金監(jiān)管障礙掃清
25日，有消息稱，在上海開展業(yè)務(wù)的9家銀行和9家中介公司開始進(jìn)入“二手房交易資金監(jiān)管”新一輪試點。該試點規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。據(jù)稱，在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關(guān)系；銀行將負(fù)責(zé)資金安全、款項劃撥；中介將負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。原來由中介公司全面負(fù)責(zé)的協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)、撮合成交將分散到房地產(chǎn)交易資金管理有限公司、銀行、中介等專業(yè)機構(gòu)三方面協(xié)作完成。
昨天下午記者從上海漢宇房地產(chǎn)等中介公司了解到，通過這個平臺，二手房賣方不再需要還清貸款買賣雙方就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房買方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進(jìn)行抵押并且放出房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，最終完成交易。比如說A要賣出市值為100萬的房子，在
A方銀行貸款40萬，那么B首先支付30萬首付到監(jiān)管賬號，A、B簽訂買賣合同，B憑借買賣合同向B方銀行貸款70萬，B方銀行通過后向監(jiān)管賬號轉(zhuǎn)賬70萬元，隨后A、B辦理過戶手續(xù)，最后A從共同賬號中取走100萬元，B需要還B方銀行70萬元貸款，交易完成。通過新的模式，各方掃清了二手房交易資金監(jiān)管全面推出道路上最重要的一個障礙。
“史無前例”源自賣房壓力
“這是一種帶抵押交易，在房地產(chǎn)交易中是史無前例的。”建設(shè)銀行信貸部人士也這樣說。
今年上海二手房市場和新房市場一樣出現(xiàn)了成交低迷，價格有所松動，但整體市場價格并無深幅變化。
“我今年2月底開始在這里上班，都快四個月了，但是連一套房子都沒有賣出。”上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司金沙江路店的工作人員一邊說著一邊翻動手中的商品促銷海報。
該工作人員回憶說，2004年、2005年她在張揚路附近的一家房產(chǎn)中介工作，當(dāng)時由于張揚路剛剛開通加上路中間又有護(hù)欄，門店業(yè)績在同行中平平，但是一個月也可以賣出2、3套。但現(xiàn)在，在人氣較旺的金沙江路都賣不動房子了。而周圍一帶的立好信、吉亨等房產(chǎn)中介日子都沒有去年紅火了，工作人員表示，6月份的傭金差不多只有去年10月份的一半，去年平均一個月傭金10萬，今年估計只有在5萬左右。
有關(guān)人士懷疑，上海這一政策的出臺與該地房地產(chǎn)市場這一“黯淡”局面有關(guān)。
記者了解到，在2005年初夏前后，上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控中的“禁止轉(zhuǎn)按揭”被業(yè)界公認(rèn)為是最具殺傷力的一招。央行也有過取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款的要求。
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21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域金融服務(wù)中心總監(jiān)蘇先生：
這是一項民心工程，跟之前的過戶手續(xù)相比，辦理手續(xù)更為簡便，時間從原來的至少2個月縮短為1個月，也無需千分之六的擔(dān)保費。但是這并不會對目前較為低迷的二手市場有“救市”的效果，因為目前二手房交易中至少有70%以上的需求為剛性需求，是否有二手房交易資金結(jié)算平臺對這部分需求幾乎沒有影響。
上海房地產(chǎn)評論人士顧海波：
這一政策明顯是對央行轉(zhuǎn)按揭禁令的挑戰(zhàn)，同時也是在鼓勵投機。
該政策實際起到了“托市”作用。廣東一些地區(qū)的降價并不能代表全局，目前全國房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)“大落”現(xiàn)象，而上海的房價也并無明顯松動跡象。今年5月份，上海二手住房價格指數(shù)同比增10.9%，環(huán)比增0.2%。在這樣一種情況下，這個政策到底是否有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展還有待研究。 | | |