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國家統計局發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”
（8月6日《新京報》）
當前，房地產市場的確不太景氣，一些城市房價下挫幅度也比較大。但現在就給出“房地產暴利時代已經終結”的結論，為時過早。
其一，房價并沒有出現全局性的下跌。從今年上半年的情況來看，除了深圳等地房價出現一定幅度的下跌外，其他地區房地產市場仍然處于“溫暖的春天”，甚至炎熱的夏天。根據有關部門提供的數據顯示，1—6月份，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，這如何能證明房地產市場暴利時代的終結呢？
其二，房價下跌幅度遠不足以消解房價連續上漲帶來的暴利。中國的房價已經連續漲了好幾年，在這過程中一些地方的房價甚至翻了幾番。現在房價不再上漲或局部地區出現下跌，就叫房地產市場暴利時代終結，未免有點貽笑大方。即便深圳等地房價出現一定幅度的下跌，也只能稱其為房價的理性回歸，而非暴利時代的終結。
其三，房地產市場的暴利并不僅僅局限于開發商。從房價的構成來看，開發商謀取的暴利只是其中一部分。在房價當中，很大一塊來自于地方政府部門，如高額的土地出讓金，名目繁多的行政費用，一些執法部門的吃拿卡要等。曾經有開發商爆料，在開發利潤中，有一半以上是被政府部門拿去的。因此，只要地方政府不在自身利益上作出讓步，只要政府仍然收取高額的土地出讓金和門類繁多的費用，只要灰色地帶仍然存在，房地產暴利時代就不可能終結。
其四，商品房尚沒有成為絕大多數消費者能夠輕松享受的普通商品。從目前的房價來看，除了少數中高收入群體外，普通消費者仍然難以承受。購買了住房，往往就意味著進入了“房奴”時代。這樣的市場，能稱得上是沒有暴利的市場嗎？這樣的狀況，能稱得上是暴利時代的終結嗎？ |