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5日國家統計局發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”（8月6日《新京報》）
國家統計局發布的經濟述評稱，“從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落”，這無疑是國家統計局得出“房地產的暴利時代已經終結”結論的主要依據之一。其實，當前房價漲幅正在逐月回落或是事實，但是漲幅逐月回落依然是在上漲，只不過是上漲的幅度有所降低而已，因而只要承認漲幅開始出現回落之前的房價即屬暴利，自然就要承認目前的房價依然甚至更是暴利。也正因為如此，不管房價漲幅逐月回落的幅度多大，只要房屋價格依然呈現繼續上漲的態勢，不能回歸至與民眾購買力相適應的程度，就不能說“房地產的暴利時代已經終結”。
實際上，在民眾的居住現狀面前，任何統計數據都是蒼白的，真正能夠衡量房地產暴利時代是否終結的標準，只能是看多數民眾是否購買得起住房，能否實現居者有其屋的夢想。而當前的情形依然是，不要說低收入人群，即便是中等及其偏上收入人群畢其一生都無力購置一套房產，在這樣一種民眾購買力與居住條件現狀之下，說“房地產的暴利時代已經終結”，顯然為時過早。發展房地產市場的根本目的不是為了滿足少數開發商的暴利欲求，而是為了改善多數民眾的居住條件，普遍提升民眾的居住福利，因而只要離實現這樣的期待與要求尚有很長距離，就不能說“房地產的暴利時代已經終結”，房地產市場宏觀調控的目的已經達到。
利潤是相對成本而言的概念，所以房地產市場是否存在暴利，要視房屋的實際建設成本而定。近些年來，不斷有業內人士包括有良知的開發商自曝房屋建設成本，房屋售價與建設成本之間差距巨大已是公開的秘密，而這正是房地產市場存在巨大暴利的明證，也是開發商普遍不敢包括部分向房地產市場伸出牟利之手的地方政府部門不敢公開房屋成本的根本原因之所在。房屋的售價與開發商的獲利程度成正比，在建設成本相對固定情形下，開發商暴利程度越高，房屋價格愈加高企，所以通過調控措施擠壓開發商的暴利，將房地產開發利潤控制在合理的幅度，才可能將房價穩定在與民眾普遍購買力相適應的程度，才能經由終結房地產市場的暴利，促進民眾安居夢想在更大程度上得到實現。
在房屋價格依然畸高，多數民眾依然無力購置房產情形下，斷言“房地產的暴利時代已經終結”，不但與當前房地產市場現狀不符，而且容易導致有關方面放松對于房地產市場的調控力度，從而于真正實現房屋價格的合理與穩定不利，于最終實現多數民眾的居住權利與夢想不利。尤為重要的是，輕易斷言“房地產的暴利時代已經終結”，容易使之成為部分缺乏執行調控政策誠意的地方政府愈加肆無忌憚架空調控政策的借口，從而愈加有恃無恐地與民爭利，從房地產市場掘金，并因此而加大百姓安居夢想與權利實現的難度。所以，在判斷當前房地產暴利時代是否已終結上，有關方面不能不謹慎而言之。 |