|
只有當(dāng)百姓的收入增長跑過房價上漲，只有當(dāng)百姓買了房后不再當(dāng)"房奴"，我們才能說房地產(chǎn)市場的暴利時代真正結(jié)束了。
8月6日《新京報》報道，日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲
，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”。
毫無疑問，房地產(chǎn)市場充斥著暴利，因此，對這個行業(yè)進(jìn)行整治、規(guī)范是完全必要的。那么，在各項整治措施到位后，在局部地區(qū)，房價不再上漲甚至出現(xiàn)下跌，開發(fā)商與炒房者開始“過冬”，是否就意味著房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié)了呢？顯然，現(xiàn)在下這樣的結(jié)論為時過早。
首先，房價并沒有出現(xiàn)全局性下跌。我們知道，房地產(chǎn)市場的暴利是全局性的，而不是局部性、區(qū)域性的。從今年上半年的情況看，除了深圳、北京等地的房價出現(xiàn)一定幅度的下跌，其他大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍然持續(xù)上漲——有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，怎能說房地產(chǎn)市場暴利時代已終結(jié)呢？
其次，房價的小幅下跌遠(yuǎn)不足以消解連續(xù)10年上漲帶來的暴利。我們知道，10年間，很多地方的房價翻了幾番，因此，即便深圳等地的房價出現(xiàn)了一定幅度的下跌，也只能稱為房價的理性回歸，而非暴利時代的終結(jié)。這是因為，這種小幅且不穩(wěn)定的下跌，與房價連續(xù)10年的上漲相比，實在是“小巫見大巫”。
再者，房地產(chǎn)市場暴利的獲益者不僅僅是開發(fā)商和炒房者。從房價的構(gòu)成來看，有很大一塊來自地方政府，如40%的土地出讓金、各種政府收費及灰色收入等。曾經(jīng)有開發(fā)商爆料，在開發(fā)利潤中，一半以上是被一些地方的政府部門拿去的。因此，只要地方政府不在利益上讓步，只要某些政府部門仍然收取各種高額的土地出讓費和種類繁多的費用，只要灰色地帶仍然存在，房地產(chǎn)暴利時代就不可能終結(jié)。
第四，目前，商品房還沒有成為絕大多數(shù)消費者能夠輕松享受的商品。從目前的情況看，除了極少數(shù)富人外，房價還是絕大多數(shù)消費者難以承受的，許多消費者在買房的同時也成為“房奴”，這能稱得上是暴利時代的終結(jié)嗎？
因此，筆者認(rèn)為，只有當(dāng)百姓的收入增長跑過房價上漲，只有當(dāng)百姓買了房后不再當(dāng)“房奴”時，我們才能說房地產(chǎn)市場的暴利時代真正結(jié)束了。
|