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國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。”（《新京報》8月6日）
我們期待房價理性回歸，我們期待暴利時代終結(jié)，而且當房價遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，最終回落也確是必然。但是，期待與現(xiàn)實往往不是一回事，就目前而言，“中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸”，恐怕還是泡影。同樣來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成13000多億元人民幣，增長33.5％，增幅比去年同期提高5個百分點。而且，從國信證券重點跟蹤的內(nèi)地30家主流房地產(chǎn)公司今年中期業(yè)績看，凈利潤同比平均增長54％，并預計今年主流房地產(chǎn)公司凈利潤增速，有望與房價飛漲的去年持平！政府不支持房價持續(xù)高漲，并不等于房價會理性回歸，更不等于房地產(chǎn)暴利時代終結(jié)。
盡管上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢，而且北京、上海、深圳等城市房屋銷售也確有下降，但有報道說，今年前6個月全國商品房銷售下降僅7％。從整個房地產(chǎn)市場看，房價只在一線城市有所回落，在二線以下城市仍在上升，房屋銷售也只是略有下降。更主要的是，房地產(chǎn)凈利潤增速，有望與房價飛漲的去年持平。也就是說，目前房價和房屋銷售與前幾年相比不再飛漲而已，充其量可能是“房價加速增長紀錄的終結(jié)”，與“房地產(chǎn)暴利時代終結(jié)”不是一個概念。如果真是“暴利時代終結(jié)”，那需要房屋價格回歸到房屋價值，起碼目前遠非如此。
開發(fā)商大喊“救市”，實際上是不愿讓房價、利潤下降，還想過那種房價飛漲日進斗金的日子。“救市論”只是開發(fā)商和與開發(fā)商站在一條船上的所謂專家的臆想。開發(fā)商大喊“救市”，其實是想“輸贏通吃”，某些專家不該成為開發(fā)商的“托兒”，政府更不能被開發(fā)商所要挾。
房價即使不漲維持現(xiàn)有水平，也是老百姓無法承受的高房價，開發(fā)商仍然在獲暴利，這怎么能說是“暴利時代已經(jīng)終結(jié)”呢？ |