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8月5日，國家統計局網站轉載了有關媒體的文章——《2008年二季度經濟述評：市場不支持高房價》稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”而有關“房地產的暴利時代已經終結”的觀點引起了很大的爭議。
毫無疑問，近年來的房地產市場，是一個充斥了暴利的行業，是一個值得投機者冒險的樂園，對這樣的行業進行整治、規范是完全必要的。
那么，在各項整治措施到位，房價不再繼續上漲，并出現局部地區下跌，開發商與炒房者開始“過冬”的情況下，是否就意味著房地產市場也進入“冬天”？暴利時代已經終結了呢？很顯然，下這樣的結論未免過早。
首先，房價并沒有出現全局性的下跌。房地產市場的暴利，是一個全局性的暴利，而不是局部性、區域性、個體性的暴利。只有當房價出現全局性、規律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判斷其有沒有跌“盡”暴利。從今年上半年的情況來看，除了深圳等地房價出現一定幅度的下跌，給人一種房地產市場已經進入
“冬天”的感覺之外，有關部門提供的數據卻顯示，1~6月份，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，這如何能證明房地產市場暴利時代的終結呢？
第二，房價的微弱下跌遠不足以消解房價連續10年上漲帶來的暴利。除非房價像去年以來的股市一樣，幾個月跌盡過去幾年的“成果”。要知道，中國的房價已經連續漲了10年，很多地方的房價已經翻了幾番，不再上漲或局部地區出現下跌，就叫房地產市場暴利時代終結，未免有點貽笑大方。即便深圳等地的房價出現一定幅度的下跌，也只能稱其為房價的理性回歸，而非暴利時代的終結。
第三，房地產市場的暴利并不僅僅局限于開發商和炒房客。講到房地產市場的暴利，很多人都把眼光僅僅“定格”于開發商與炒房客身上。如果是這樣，那大錯特錯了。從房價的構成來看，開發商與炒房客僅僅是房地產暴利的一部分。因為在房價當中，很大一塊是來自地方政府及其部門所收取的40%土地出讓金、各種各樣的政府收費等。因此，只要地方政府不在自身利益上作出讓步，只要政府仍然收取各種高額的土地出讓收入和門類繁多的費用，房地產暴利時代就不可能終結。
第四，商品房尚沒有成為絕大多數消費者能夠輕松享受的普通商品。不管是哪種商品，只要不是絕大多數消費者能夠輕松享受、輕松購買的，就都存在一定的暴利。這種暴利，可能源于生產環節，也可能源于經營環節。從目前的房價來看，很多消費者仍然難以承受。購買了住房，就進入了“房奴”時代。那么，這樣的市場，能稱得上是暴利時代已經終結嗎？只有當老百姓的收入增長能夠跑得過房價上漲，只有當老百姓買了住房以后不要再當
“房奴”，房地產市場的暴利時代才能算得上真正結束。 |