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雖然業(yè)內(nèi)對深圳樓市低迷已經(jīng)形成共識，但連續(xù)三個月攀升的均價卻讓人們感到困惑，對此業(yè)內(nèi)人士指出，均價上揚主要因豪宅的成交拉動，普通住宅價格波動并不大。
深圳市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至8月，深圳商品住宅銷售整體均價為13428.99元/平方米，同比漲幅4.99%。從各月價格變動情況看，3、4、5月連續(xù)三個月環(huán)比下降，6、7、8月房價出現(xiàn)回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。
弱市中豪宅受青睞
深圳市房地產(chǎn)研究中心在連續(xù)三個月的市場分析報告中表示，房價的上升主要是受純水岸、東部華僑城天麓七區(qū)等低密度住宅入市拉動的影響，除去這些樓盤的拉動作用，普通住宅價格波動并不大，維持在12000元/平方米左右。
據(jù)了解，5月份以來，深圳市場開始出現(xiàn)豪宅大量入市并熱銷的局面。例如，6月28日，東部華僑城天麓再推二區(qū)44套獨立別墅，當(dāng)天售出20多套；8月份，龍崗區(qū)的萬科清林徑推出39套聯(lián)排別墅銷售同樣好于大市。
9月份以來，別墅型豪宅繼續(xù)受到投資客青睞，出現(xiàn)逆市熱銷的情況。9月20日，位于關(guān)外龍華的純別墅項目水榭山推出二期共70套別墅，九成已經(jīng)有了買家。而在同一天，純別墅小鎮(zhèn)曦城推出二期26套別墅，銷售均價4.8萬元/平方米，當(dāng)天售出20套，銷售率超過70％。
曦城項目銷售負(fù)責(zé)人表示，推出的別墅產(chǎn)品屬于獨棟別墅，由于政策原因，未來深圳將少有獨棟別墅出現(xiàn)，“這批產(chǎn)品可以說是珍品，所以受歡迎。”
熱銷源于抗跌性強
盡管豪宅銷售火爆，但深圳樓市整體銷售量仍保持低位水平，自5月份成交面積達(dá)到38.48萬平方米的高點后，連挫三個月。前8個月深圳市新建商品房銷售總面積225.7萬平方米，同比減少51.29%。市場上普通住宅的消費者并不買賬，仍在觀望。
深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕認(rèn)為，不排除投資者進入了豪宅市場。別墅和普通住宅的消費群體不一樣，別墅消費者對價格不敏感，不會持續(xù)觀望，而且有人認(rèn)為別墅市場未來的下跌可能性不會太大。他同時指出，別墅熱銷并不能說明深圳樓市回暖，也無法帶動普通住宅的銷售。
“由于高端物業(yè)的資源特性，從長遠(yuǎn)來看，豪宅物業(yè)的供應(yīng)跟不上需求，當(dāng)供需關(guān)系變得尖銳的時候，豪宅便具有很強的議價能力。”針對深圳高端物業(yè)市場的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布報告認(rèn)為，政策環(huán)境嚴(yán)格限制豪宅物業(yè)的開發(fā)，從而使豪宅供應(yīng)成為稀缺。 |