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| 2008-10-31 作者:高改芳 來源:中國證券報 |
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據上海銀監局統計，三季度上海房地產貸款增幅趨緩，房地產開發貸款增量下滑，個人住房貸款再現回落。上海銀監局表示，目前滬上房地產信貸質量總體仍表現良好。
尤其值得注意的是，9月末滬上一手房貸款余額比年初減少3.1億元，表明上海新房銷售持續低迷。分析人士表示，上述狀況讓人擔憂房產開發商的資金困局如何破解。
9月末，上海市中外資銀行機構商業性房地產貸款余額為5993億元，比年初增加246.8億元，增幅4.3%，比各項貸款平均增速低7.8個百分點。分季度來看，房地產貸款增幅逐季減緩。1-3季度中外資銀行房地產貸款增量分別為132.8億元、86.9億元和27.0億元。雖然增速趨緩，房地產貸款的比重仍保持較高水平，9月末，中外資銀行機構房地產貸款占同口徑全部貸款的27.2%。
其中，房地產開發貸款增量逐季下滑。分季度來看，1-3季度房地產開發貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元，逐季下滑的趨勢比較明顯。從地產、住房以及商用房等各類開發貸款的增長來看，增量均呈逐季下滑態勢。
而個人住房貸款增量在摸高后再現回落態勢。9月末，上海市中外資銀行機構購房貸款余額3803億元，比年初增加131.8億元，增幅3.6%。其中，個人住房貸款余額3134.9億元，比年初增加116億元。受7月份以來房地產市場成交低迷的影響，上海市個人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升勢頭之后，8、9兩月又出現明顯停滯。影響最大的是個人一手住房貸款，其9月末余額比年初減少了3.1億元。
上海銀監局指出，滬上個人房貸呈現的特點有：二手住房貸款仍是拉動今年以來個人住房貸款增長的絕對主力。1-9月，一手住房貸款對個人住房貸款增長是負貢獻，二手住房貸款則增加119.1億元，其中三季度增加31.6億元，占個人住房貸款三季度增量的近九成。
其次，“兩外人士”住房貸款增量已超個人住房貸款增量的半數。1-9月，境外居民和外地居民住房貸款增加69.5億元，而上海本地居民住房貸款增加46.5億元，“兩外人士“住房貸款每季度增量均超過本地居民。
據上海銀監局數據，上海房地產貸款質量總體良好。9月末，上海市中外資銀行機構房地產不良貸款余額46.4億元，比年初減少4.9億元；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個百分點，房地產貸款質量總體穩定。
個人住房貸款質量也保持良好水平，個人住房不良貸款余額20.7億元，比年初減少0.6億元，不良率0.7%，比年初下降0.04個百分點。
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