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陸家嘴寫字樓空置率攀升今年或將達到20％

2009-01-15 作者:于兵兵來源:上海證券報

　　一個城市的甲級寫字樓出租情況是實體經濟走勢的重要晴雨表。作為上海金融服務業聚集區的浦東陸家嘴區域寫字樓出租情況因此備受矚目。
　　戴德梁行寫字樓部董事陳浩向上海證券報介紹，目前上海陸家嘴區域的寫字樓空置率在10％至15％左右，這一估算與仲量聯行此前發布數據相仿。后者發布的數據顯示，去年第三季度，上海全市甲級寫字樓空置率達9.4%，浦東甲級寫字樓空置率達到11%，較去年同期上漲了9.5%。到去年11月，浦東新區甲級寫字樓空置率達到l6.8％，平均租金為9.2元／平方米／天，環比跌7.7％，為3年來首次下跌。
　　而根據戴德梁行相關專家的預測，上海陸家嘴的甲級寫字樓空置率將在今年達到20％。專家也同時表示，相比于1998年亞洲金融危機時期動輒高達50％的空置率，此輪經濟下行周期給甲級寫字樓帶來的沖擊并不會異常嚴重。
　　從典型樓盤來看，素有內地第一高樓之稱的環球金融中心頗具代表性。消息人士透露，目前環球金融中心出租率大約40％左右，目前的租金價格較當初招租時報出的20元/平方米/天的價格至少下調了25％左右。但專家同時表示，由于環球金融中心高達22萬平方米的巨大的建筑面積總量，40％出租率已經相當于一個普通大型寫字樓的整體面積。
　　受到經濟大環境影響，入駐上海的大型企業的數量直接決定甲級寫字樓出租情況，一位陸家嘴金融中心某寫字樓管理人員告訴記者，浦東新區目前已經推出類似金融人才可以退減個人所得稅的相關政策，以留入金融企業與人才。雖然記者尚未從浦東新區官方證實此消息，但有渠道獲悉政策已經以文件形式發布，相關企業可以進行申請。

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