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| 調(diào)控現(xiàn)“烏龍案” 北京商用房租賃稅費(fèi)擬大降 |
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| 2009-02-03 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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在北京，如果個(gè)人出租自有產(chǎn)權(quán)的商用房，其面臨的稅費(fèi)成本將在兩周內(nèi)有重大調(diào)整，從最高達(dá)到租金20％以上的多稅種累加稅負(fù)，降至12％的綜合征收率。而這一次調(diào)整是相關(guān)稅費(fèi)自去年12月1日起從5％增加至逾20％后，快速反向下調(diào)。“這一大起大落的背后是樓市刺激政策與地方稅收壓力之間的深層矛盾，其最后征收標(biāo)準(zhǔn)的制定是考慮到兩方面壓力，做出了一定平衡。”相關(guān)市場(chǎng)人士表示。
1月23日，北京市建設(shè)委員會(huì)公布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），意見(jiàn)共15條，其中第7條內(nèi)容是“調(diào)整房屋租賃稅收管理方式，對(duì)個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)制定綜合征收率。”
“很奇怪，《意見(jiàn)》中并未介紹綜合征收率到底是多少，也沒(méi)有介紹此前的征收方式是怎樣。”一位北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。
2月2日下午，記者從北京地產(chǎn)局稅相關(guān)工作人員處獲悉，部分個(gè)人出租商用房，其需要繳納的綜合征收率將定為租金總額的12％，比此前的分稅種征收有大幅下降。“新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將在兩周內(nèi)正式公布。”上述工作人員稱。
根據(jù)上海證券報(bào)調(diào)查，北京市關(guān)于個(gè)人出租非住房的稅費(fèi)剛剛進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整。2008年10月15日，北京市地稅局發(fā)布237號(hào)文件，確定了經(jīng)營(yíng)性房屋出租后的租金收入按照分稅種計(jì)征方式計(jì)算需要繳納的稅費(fèi)，具體包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種。而此前，市場(chǎng)一直按5％的綜合征收率計(jì)征。根據(jù)新的計(jì)算方法，市場(chǎng)人士測(cè)算房屋所有人的稅負(fù)將從原來(lái)的5%大幅調(diào)整至20%以上。
此文件一出，在北京樓市引起重大反響。在記者獲得的一份完稅憑證上顯示，一套商用房因出租繳納6項(xiàng)稅負(fù)，完稅總計(jì)超過(guò)6500元，占租金額比例高達(dá)24％以上。彼時(shí)，北京市地稅局征管處處長(zhǎng)呂興渭公開(kāi)解釋，去年12月1日起執(zhí)行的商業(yè)房屋租金稅率并不是一個(gè)新規(guī)定，早在2004年181號(hào)文件就已經(jīng)提出，只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確，此次是明確嚴(yán)格征收。
而包括SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在內(nèi)的地產(chǎn)人士則在北京“兩會(huì)”期間呼吁，大幅調(diào)高商用房租賃稅費(fèi)將導(dǎo)致辦公、商業(yè)型物業(yè)出租成交量大幅下降，因?yàn)槌鲎夥揭欢〞?huì)將稅收成本轉(zhuǎn)嫁給下家，導(dǎo)致成交受阻。這對(duì)鼓勵(lì)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)以及拉動(dòng)消費(fèi)的宏觀戰(zhàn)略剛好起到負(fù)面作用。
“15條意見(jiàn)及時(shí)調(diào)整了房屋租賃稅收管理方式，對(duì)個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)制定綜合征收率，雖然最終執(zhí)行的稅費(fèi)綜合征收率還沒(méi)有公布，但我相信這次調(diào)整一定會(huì)對(duì)北京辦公和商業(yè)物業(yè)的出租，拉動(dòng)消費(fèi)、就業(yè)和創(chuàng)業(yè)起到積極作用。”剛剛休假返京的潘石屹向記者表示。 |
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