近期有關深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺救市的１５條意見后，２月份的統計數據也顯示，深圳新房成交面積為４８．８４萬平方米，環比上升２４．５１％，同比上升５８０．２４％，而成交價格則保持了每平方米近１１０００元的價位，呈現出“量升價平”的格局。此外，二手房交易加價、投資客出手的消息也不時傳出。
這些消息是否意味著深圳樓市要結束調整，進入全面回暖？
世聯地產的統計還顯示，二手房方面，２月深圳成交面積為４７．４１萬平方米，環比上升１１．６８％，同比則上升２３６．９５％；成交均價為每平方米１１１８４元，環比下降２．９９％，同比下降１５．３０％。
據記者了解，２月份深圳樓市成交之所以同比創下天量，一個重要原因就是２００８年春節放假在２月，去年２月，深圳新房成交僅為６．４４萬平方米。
然而拋開客觀因素，這一數據還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年１０月國家出臺一系列宏觀調控政策以來，深圳樓市一掃以往的觀望和迷茫，已經進入了“價格微調、成交井噴”的良性發展格局。據統計，深圳去年１０月、１１月、１２月、今年１月的新房成交面積分別是３３．８４萬平方米、５９．２２萬平方米、７２．８７萬平方米和３９．２３萬平方米，達到了高峰時期的成交水平，而價格一直徘徊在每平方米１１０００元左右。
與此同時，記者注意到，深圳樓市近期確實出現了一些回暖的跡象。
此外，根據世聯地產和中原地產等中介機構反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續放大，回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時有投資客一次性購入十幾套住房。而投資客的出現向來被認作是樓市是否興旺的重要標志。
對于目前深圳樓市出現的回暖跡象，專家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營運中心主任高海燕強調，“回暖”只是一個概念。新樓開盤的整體銷售率在３０％以上，半年內樓盤銷售率達６０％至７０％，而且各類樓盤都有銷售才能稱之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達５５９．１１萬平方米，其消化壓力仍然非常巨大。
“深圳樓市始終是走在全國的前面，沒有出臺‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發展。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁說，目前深圳樓市已經在朝著健康理性的方向發展了，只要保持這樣的狀態一年，深圳樓市就大有希望。（新華社） |
|