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最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海樓市成交量在不斷增加。易居中國.CRIC系統(tǒng)顯示，上周（4月6日至12日）全市有11個樓盤推出12.67萬平方米商品住宅房源，成交量環(huán)比回升3.1%，平均成交價也環(huán)比微漲2.03%，達12741元/平方米。
但這并不意味著樓市開始回暖。易居中國分析師薛建雄昨日在接受記者采訪時介紹，目前很多樓盤以“降價、促銷”為宣傳，動輒聚集上千人去看房，其中只要有1%的人購買，就能創(chuàng)造“幾十套的成交量”。然而，99%的人只看房，并沒有買。
“目前，上海市場上共有500個左右的可售樓盤。但是一季度成交100套以上的樓盤僅79個，成交200套以上的樓盤更是只有33個。這也就意味著只有1/4的售樓處人氣較好，其他4/5的售樓處門可羅雀。”薛建雄說。
二手房方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究部數(shù)據(jù)分析，隨著首付和抵押貸款利率下調(diào)，上海二手房成交開始啟動，甚至已經(jīng)有買家開始“追漲”。美聯(lián)物業(yè)華東區(qū)區(qū)域董事高錦滔表示，“滬上二手房4月初的銷量環(huán)比增長近70%；上海二手別墅市場3月成交量環(huán)比增幅2至3倍，中高檔住宅二手房成交明顯，意味著部分機構(gòu)或個人投資者已有重新組合上海物業(yè)資產(chǎn)的意圖。”
在薛建雄看來，二季度樓市還可能保持穩(wěn)步回升態(tài)勢，但七八月樓市可能會重新低迷，到“金九銀十”后才會有市場的真正回暖。 |