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全國(guó)政協(xié)常委、同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)鄭惠強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)的合理下調(diào)有利于刺激內(nèi)需，以擴(kuò)大內(nèi)需來(lái)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
鄭惠強(qiáng)表示，中國(guó)內(nèi)需不足是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有解決好的老問(wèn)題。在老問(wèn)題沒(méi)有解決的情況下，二00六年以來(lái)，快速飚升的房?jī)r(jià)又對(duì)老百姓的消費(fèi)形成了新的問(wèn)題和阻礙。
“在經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，消費(fèi)所占GDP的比重卻由十年前的百分之五十多，下降到現(xiàn)在的不足百分之四十。為什么會(huì)發(fā)生這種反常現(xiàn)象？”
“重要的原因是這些年房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快”，鄭惠強(qiáng)說(shuō)，住房支出的大幅增加，勢(shì)必對(duì)其它消費(fèi)產(chǎn)生強(qiáng)烈的擠出效應(yīng)。若要刺激消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，必須首先把擠占居民即期甚至遠(yuǎn)期消費(fèi)能力的過(guò)高房?jī)r(jià)調(diào)低到合理區(qū)間。
他提供的數(shù)據(jù)顯示，一九九八年以前，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的支出結(jié)構(gòu)中，住房消費(fèi)可以忽略不計(jì)。二000年以后，尤其是二00三年住房?jī)r(jià)格大幅度上漲之后，住房支出占GDP的比例迅速增加。二00七年的商品住房銷售額占到當(dāng)年城鎮(zhèn)居民總收入的百分之二十以上。
鄭惠強(qiáng)說(shuō)，二00七年以來(lái)的市場(chǎng)實(shí)踐告訴我們，房?jī)r(jià)回歸理性合理定位，不僅有利于居者有其屋理想的實(shí)現(xiàn)，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的健康發(fā)展。
鄭惠強(qiáng)注意到今年以來(lái)房市回暖、價(jià)格上升的趨勢(shì)。他說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)的不合理上漲，得利的是各地房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)以及政府的相關(guān)部門，但不利于老百姓從降低了的住房支出中騰出一塊用于其它消費(fèi)，也不利于房地產(chǎn)投資持續(xù)健康發(fā)展。他建議政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮有形之手的功能，采取措施促使房?jī)r(jià)合理下調(diào)。 |