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上海商鋪供過于求的情況堪稱“獨步全球”，其售價與住宅價格“倒掛”現象即是一個重要表現。上海有關部門已經注意到此情況，不排除未來出臺相應調控措施可能。
“至2008年上海人均商業面積全國最大，已達2.3平方米，還是排名第二位的深圳的2倍多。而按照國際標準，人均商業面積在1.2平方米比較合理。”上海市住房保障和房屋管理局日前召集相關機構商討監測商業地產市場已引起業內關注，而記者昨日獲得的數據顯示上海商鋪市場供應過剩的狀態已很明顯，并存在售價低于住宅的“價格倒掛”現象。
“目前上海官方‘網上房地產’顯示的商鋪可售面積超過590萬平方米，已經超過住宅約580萬平方米的可售存量；而相比月銷量超過150萬平方米的住宅市場，上海商鋪市場月銷量不足15萬平方米。由此可見供大于求的情況。”易居中國分析師薛建雄向記者介紹，“據我們預測，未來3年上海還將有570多萬平方米的商業物業供應量，屆時人均商業面積便將升至2.6平方米。”
“上海商鋪市場面臨一個總量和結構的問題。從存量來看已見飽和，而增量還在出來。如今政府部門已開始關注，可能進行相應調控，也給了開發商一個信號，不能胡亂規劃開發。”上海社科院商業研究中心主任朱連慶向記者指出。
但朱連慶也表示，在通貨膨脹預期壓力下，和住宅市場相似，一些投資者也將手上現金投入了商鋪市場，“我們每年也進行甄選，剛評出了創智坊、陸家嘴金品、蘇河一號等一批商業新地標，今年地段佳、組合式的熱門項目不少。當然，也有相當一部分經營不好，有的‘死’在那，有的不斷‘換馬’。”
同時，受供應過剩的影響，不少開發商對于商鋪還持低價套現的態度，“商業地產的開發成本一般比住宅高30%，但目前不少商鋪售價甚至低于周邊甚至同社區的住宅。”在上周六召開的上海商業地產投資峰會上，從事商業地產開發的弘基集團副總裁宋捷坦言。朱連慶則指出，價格倒掛對于那些有商業經營能力的投資者來說其實也是個機會，“如果懂得選擇和經營得當，商鋪的投資回報率是高于住宅的。” |