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備受矚目的北京廣渠路15號地塊終于以40.6億的超高天價成交。6月30日，中化方興、保利地產等11家開發(fā)商經(jīng)過97輪激烈競價，最終中化方興投資管理（北京）有限公司以40.6億元競得，溢價超過24億，樓面價超過了16000元/平米。對此，中化方興參高管也表示，“這個價錢不便宜”。
上周五，北京朝陽區(qū)九廠地塊以19.6億元成交，中國電子產業(yè)開發(fā)公司（CEC）下屬的成都中澤置業(yè)成為新地王。現(xiàn)在這個地王又被刷新了。
由于位置和地塊面積非常有誘惑力，自該地塊推出之日起就頗受市場關注。當日，萬科、安聯(lián)、華遠、遠洋、中信、保利、首開、華潤、金融街、SOHO中國、中化方興11家房企悉數(shù)到場，參與現(xiàn)場競拍。
在競拍從一路上漲之際，萬科、中信等幾家早早退出，最后只留下保利地產、中化方興、SOHO中國和遠洋地產。最后只有保利堅持叫價到40.5億，最終由中化方興以40.6億拿下。這一價格與16.47億元的底價相比，溢價超過24億。
“這個價格沒有超出我們底線，但這個價格并不便宜。”中化方興地產現(xiàn)場競拍副總經(jīng)理蓋建文向記者表示，公司更看重北京未來市場的前景，言外之意按目前市場價格來看，該地塊價格有些高了。
“該宗地規(guī)劃建筑面積280121.4428
平方米，按照合同要求要配建15000平方米的經(jīng)濟適用房，實際可帶來收益面積約為25.34萬平方米。”北京土地整理儲備中心工作人員告訴記者。
按上述數(shù)據(jù)記者粗算，該地塊樓面價（除去配建保障性住房后）超過了16000元/平米，遠超過上周五誕生的新地王（15216元/平米）的價格。而且記者注意到，該地塊樓面價已經(jīng)與該區(qū)域現(xiàn)在樓盤售價相當。為此，“該項目若想盈利，未來房屋售價至少也在20000元/平米以上。”一位開發(fā)商說。
“我們的心理價位在14000元/平米左右，所以一超過預期就退出了。”SOHO中國董事長潘石屹向記者表示，近幾日北京地王一個接一個，足見土地市場再次“發(fā)瘋了”。
同時，潘石屹表示，近日兩個地王都是國企背景，某種程度上說明政府的信貸使國企投資房地產的熱情和資本雙雙增加了。
資料顯示，方興地產是中國中化集團在地產酒店領域的旗艦企業(yè)，在北京、上海、深圳開發(fā)持有多個商業(yè)地產項目。公司去年底更是斥資110元，成功并購中國金茂（集團）有限公司。目前方興地產在正在國內開發(fā)建筑面積近百萬平米。 |