|
近日，北京地產界爆出特大新聞，又驚現新的地王。據新京報及時報道稱：北京土地競拍市場再次升溫，今天下午5時20分，朝陽區廣渠路大郊亭西北建筑面積達28萬平方米土地的廣渠路15號，經過多輪競價，終以40.6億元的價格被中化旗下方興地產[2.65
-2.57%]公司摘得，以此折算出來的樓面地價為14500元/平米。該地塊刷新了北京公開出讓土地的最高總價記錄。
這一新聞的背后，直接折射的是房價的走勢。但是，北京重現新地王，就意味著房價繼續上漲嗎？筆者看未必。
首先，在目前樓市虛假繁榮、虛假銷售、房價假按揭，房托盛行的情況下，北京新地王這一競拍是不是真實的呢？我們雖然不能說百分之百的假，但是我們決不能說百分之百的真。在我拿不到切實可行的證據下，我不放棄懷疑新地王“炒作”的可能性。就在地價中標的四個小時以后，參與競標并第一個將地價推高的10號牌子的主角SOHO中國[4.80
-2.64%]董事局的主席潘石屹就發表言論說具有國企背景的企業競拍土地不計成本，所以將來房價會更高。具有商業精明意識的房地產商已經開始炒作了。下來，我估計萬科、華遠等公司的總裁會相繼發表言論，質疑地價的非理性以在公眾之中造成錯覺，房價必漲無疑。購房者們，千萬不要傻了，要識破中國商家的炒作伎倆呀。
其次，上海在建樓盤整體倒塌無限中影響了全國房市的走勢，而這一次的影響，則是購房者對房市整體質量的懷疑和不信任。在這樣一種情況下，北京即使出現新地王，也不能說明房市可能會進一步出現上漲行情。除非北京房地產商拿出令購房者信服的質量過關證據。但是，在人們對相關的負有監管責任的監管機構不信任的情況下，要拿出這樣的證據，談何容易？
第三，全國金融危機的影響還未消除，房地產作為投資的功能，在新的信貸刺激下出現小陽春，這是房地產的泡沫，并不代表長久繁榮。房地產市場中，所謂的剛性需求的一部分，還是因為高房價而被排除在供求關系的外面，真正有剛性需求的人由于沒有錢還是買不起房。所以，房價繼續上漲行情沒有持續動力，即使暫時的小陽春，要么是虛假的，要么是天量信貸資金支撐的，一言以蔽之，不代表真正的真實樓市行情。
第四，國家對于房地產市場的政策還在徘徊當中，既沒有明確說明房地產是政府扶持的項目，也沒有采取措施打擊房市的進一步上漲或者虛假繁榮，比如出臺提高首付比例，或者緊縮銀根等。目前政府在房市上態度曖昧，房價漲了也不管，當然由于房地產以前的暴利，使得房價硬撐到今日的這種情況。目前，國家對于房地產，就像一個燙手山芋，管不得又不能放任不管。所以，在國家沒有非常明朗的政策背景下，房價走勢我們不能估定是漲還是跌，特別是僅憑一塊新地王的出現就斷定有上漲行情，則把問題簡單化，投資者或者購房者就會吃虧。
|