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廣州開始大刀闊斧整頓“地王”。上海證券報29日獲悉，廣州國土資源和房屋管理局已經將2007年部分違約“地王”的處理意見上報廣州市政府。一旦意見最終獲批，首批共8家房地產企業將因為沒有如約履行經營性用地拍賣和開發流程，而受到政府部門處罰。
雖然8家房地產企業和相關地塊項目沒有獲得官方披露，但市場消息稱，民營企業中萊投資等或在8家受罰企業之列。此前盛傳的萬科、保利、恒大等企業則不在這一范圍內。
資料顯示，2007年，廣州市出讓土地中有27宗地塊的樓面地價超過了當年土地成交均價4622元/平方米，從而成為各種“地王”。但到目前為止，未動工或緩開工的“地王”高達24個。
日前，廣州市國土房管局副局長黃文波公開表示，這些2007年未開發的地王除拆遷和規劃問題外，多數是沒有足額交納土地出讓金。后者則屬于土地出讓的違約行為。對此，政府部門將給予“沒收土地出讓金，收回土地使用權，并進行罰款”等處罰。
廣州市場占有率最大的代理企業合富輝煌高層介紹，目前廣州國土局已經上報處罰方案，等待市政府最終批復。“24塊土地項目中的8塊將最先受到處罰，其中最有可能進入前8的是中萊投資這樣的企業。”另一位房地產業資源人士透露。
知情人士介紹，2007年9月17日，來自廣東汕頭的民營企業中萊投資以44.75億天價拿下廣州科學城地塊，樓板價高達6600元/平方米，企業當時預期的商品房銷售價格是1.3萬元/平方米。而彼時，該區域明星樓盤銷售價格僅為7000元/平方米，“即便是2009年的今天，1.3萬元的單價也根本賣不到。”該人士稱。
據了解，廣州擬首批受罰的企業中即有中萊投資。
另一家可能遭遇地塊收回的企業還有富力地產。2007年9月11日，富力地產以1.8億元投得白云區云祥路地塊，樓面地價高達1.87萬元/平方米，刷新廣州土地最高單價的紀錄。而彼時該區域最高房價也僅在1.5萬元/平方米左右。知情人士透露，截至今年6月，富力地產的這塊地還尚未有任何動工跡象，企業從投資收益角度也愿意由政府將地塊收回。
對于廣州高調收回并處罰違約開發商一事，中原地產廣州區總經理黃韜表示，除了處罰企業的違約行為外，政府也應該借此思考招拍掛體制的流程問題。此前，也有部分開發商介紹，在現場競價環節，沒有風險提示，也沒有安排更多開發商可供思考的時間，這種流程很容易導致盲目的叫價沖動。
另外，廣州部分高價地塊未能及時開工的原因也有動拆遷問題和政府規劃變更等原因。“此前傳聞的一些大型房企，可能在規劃調整后仍繼續開發原地塊。這些項目與處罰無關。”一位廣州房企高層表示。 |