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上海:二手房成交量連挫兩月
    2009-08-26    朱楠    來源:東方早報

    盡管8月還有5天才結束,但從上海規模最大的中介代理企業中原地產得到的信息看,8月二手房市場繼續下行,繼7月成交量今年來首次環比降兩成后,8月成交量環比再降1-2成。
  中原地產副總經理陳宇玨表示,信貸政策收緊、輿論導向的變化都使客戶變得猶豫,從7月下旬開始的低迷行情直接影響到8月的門店來訪量、客戶看房量,最終使整體成交繼續下挫。
  一手成交繼續活躍的同時,更襯托二手房市場的冷清。一方面是客戶認為二手房目前價格過高、持幣觀望,另一方面二手市場有效供應同樣吃緊,經歷了4、5、6三個月連續每月2萬套以上的成交后,市場供應不足導致“無房可賣”。從中原成交數據來看,浦東新區由于整體盤源量較大成交量依然維穩,而浦西除閔行、寶山等區域成交量與7月相持平外,多數中心城區都有1-2成不同幅度的下滑。從成交價格來看,依然維持了6、7月高峰時期的水平,并無回落跡象。
  值得注意的是,目前二手房市場呈現“兩頭熱”的跡象。據信義房屋成交數據顯示,8月1日-25日全市中高端二手住宅(總價300萬—1000萬元)掛牌量為3331套,同比7月3530套下降5.6%,但成交量逆勢飄紅,與7月同期基本持平。
  陳宇玨表示,市場量、價交替變化是正常的過程,目前市場從早前的量價齊升逐步調整為價平量跌,預計這一趨勢將維持一段時間。9月二手房成交量可能會繼續下挫,市場轉為更淡。

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