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作為A股上市的四大房地產(chǎn)巨頭(萬科、保利、金地、招商)中最后一家公布中期業(yè)績的企業(yè)，保利地產(chǎn)昨晚公布的2009年度中報(bào)成績單同樣漂亮。公司營業(yè)收入和凈利潤同比分別增長54.07%和35%。
從近期陸續(xù)公布的上市地產(chǎn)公司半年報(bào)來看，因地價(jià)上漲明顯，大部分公司都面臨利潤的下降。同時(shí)，盡管上半年樓市一片大好，房地產(chǎn)巨頭們卻一致空前謹(jǐn)慎，各家公司對后期樓市的判斷幾乎如出一轍：房價(jià)上漲將會受阻，樓市風(fēng)險(xiǎn)開始累積。
各大房企擴(kuò)大市場份額
保利昨天公告顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入82.91億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤13.96億元，同比分別增長54.07%和35.01%。房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積101.90萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入79.99億元，同比分別增長54.99%和53.18%。截至2009年6月30日，公司總資產(chǎn)614.84億元，凈資產(chǎn)151.54億元，分別比去年底增長14.64%和7.63%。
中原地產(chǎn)最近的一份報(bào)告顯示，2009年上半年住宅市場強(qiáng)力反彈，十家標(biāo)桿上市房企(萬科、保利、招商、金地、華潤、中海、綠城、富力、復(fù)地、雅居樂)業(yè)績優(yōu)異，按銷售金額計(jì)算，十家房企的總市場占有率從2008年底的7.92%上升至10.54%。除萬科外，所有房企市場份額均出現(xiàn)上升。
房企利潤率普遍下降
從保利業(yè)績報(bào)告可以看到，公司凈利潤增幅遠(yuǎn)低于同期營業(yè)收入增幅。
實(shí)際上，利潤率下降的公司不止保利一家，此前萬科公布的半年報(bào)顯示，1-6月份，公司結(jié)算毛利率23.7%，比去年同期下降5.5%。萬科表示，結(jié)算毛利率下降體現(xiàn)了之前數(shù)年土地價(jià)格的上升及2008年調(diào)整期內(nèi)房價(jià)的變化。
而核心城市的土地供應(yīng)量持續(xù)數(shù)年低于住房開工量和銷售量，則在一定程度上加劇了競爭的激烈程度，使得部分項(xiàng)目的地價(jià)帶有較強(qiáng)的預(yù)期成分。因此在項(xiàng)目獲取上，萬科在積極進(jìn)取的同時(shí)仍會始終堅(jiān)持“精挑細(xì)選”策略，重點(diǎn)考慮價(jià)格的合理性和風(fēng)險(xiǎn)的可控性，嚴(yán)格評估項(xiàng)目的收益可行性。
下半年市場有不確定性
從四大房企半年報(bào)來看，開發(fā)商對后市判斷普遍謹(jǐn)慎，大部分公司認(rèn)為房價(jià)快速上漲將抑制購房需求，市場風(fēng)險(xiǎn)正在累積。
保利地產(chǎn)表示，認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)中長期看好；但下半年新增信貸規(guī)模下降已成定局，部分區(qū)域的房價(jià)快速上漲也抑制了居民的購房意愿，以及宏觀經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，決定了下半年公司將面臨更加復(fù)雜的市場環(huán)境。
金地集團(tuán)則表示，目前市場進(jìn)一步發(fā)展所面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素也開始逐漸累積。寬松的信貸政策、快速上漲的房價(jià)、迅速升溫的土地市場，通貨膨脹預(yù)期下投資型需求的增加，都給下半年甚至更長一段時(shí)間市場的發(fā)展帶來一定不確定性。市場方面，下半年市場將延續(xù)上半年市場行情，成交量在新增供應(yīng)不足和前期價(jià)格上漲等因素作用下將從上半年的絕對高位小幅回落，價(jià)格上漲勢頭在前期價(jià)格回升和下半年信貸政策收緊等作用下有所減緩。金地表示，未來公司將更多關(guān)注部分城市可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)措施加以預(yù)防。 |