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在一個健康的房地產(chǎn)市場上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30%左右。但目前國內(nèi)部分一線城市出現(xiàn)的此現(xiàn)象，只能說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟基本面的支撐，而且房地產(chǎn)業(yè)自身也出現(xiàn)了“冷熱不均”的不正常現(xiàn)象。
房地產(chǎn)可說是上半年復(fù)蘇最為強勁的產(chǎn)業(yè)之一。然而，在金融危機尚未結(jié)束的背景下，房地產(chǎn)業(yè)這種超常規(guī)反彈的背后，有兩大值得警惕的現(xiàn)象：一方面，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的資金“吸附”作用十分明顯，甚至左右投資消費基本面；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)中與實體經(jīng)濟密切相關(guān)的工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)的相對“冷寂”凸顯樓市虛火旺盛、基礎(chǔ)不牢。
與以往情況不同，今年的房地產(chǎn)投資客中有不少是做實業(yè)的企業(yè)家，尤其是江、浙、滬等地出口受阻、業(yè)績不景氣背景下，不少企業(yè)主選擇把錢投入房市，甚至溫州等地的一些經(jīng)營困難的民營企業(yè)家干脆來滬通過“炒房”籌錢。正如一企業(yè)主所言，目前形勢下，投資房地產(chǎn)比做制造業(yè)“來錢更快”。甚至在股市，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，或者通過購買、注入土地資產(chǎn)而進入地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)變成土地一級開發(fā)商；或者通過收購房地產(chǎn)企業(yè)，將房地產(chǎn)變成公司主業(yè)；或者以前房地產(chǎn)為副業(yè)，現(xiàn)在正在逐步擴大房地產(chǎn)份額。
在千軍萬馬殺入房地產(chǎn)業(yè)的同時，樓市火爆的城市卻存在“住商倒掛”的現(xiàn)象，在一些城市，商鋪和工業(yè)地產(chǎn)不但銷量萎靡、樓價也遠低于住宅項目。通常而言，商辦物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等是宏觀經(jīng)濟的“晴雨表”。在一個健康的房地產(chǎn)市場上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30%左右。但目前國內(nèi)部分一線城市出現(xiàn)的此現(xiàn)象，只能說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟基本面的支撐，而且房地產(chǎn)業(yè)自身也出現(xiàn)了“冷熱不均”的不正常現(xiàn)象。
上述情況在加大房地產(chǎn)泡沫的同時，正在對實體經(jīng)濟的投資產(chǎn)生“分流”作用，并反過來造成后者對房地產(chǎn)形成更大依賴。一旦泡沫破滅，實體經(jīng)濟必將受到重創(chuàng)。如果樓市回暖造成的是實體經(jīng)濟的衰退，那代價就太大了。對于健康的樓市而言，實體經(jīng)濟發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖。
因此，不排除房地產(chǎn)業(yè)有“脫軌”宏觀經(jīng)濟基本面的可能性，要警惕消費、投資、外貿(mào)“三駕馬車”被房地產(chǎn)業(yè)“牽著鼻子走”的情況。
對監(jiān)管層而言，下一步要對資金的流向保持密切監(jiān)管、監(jiān)控，確保資金能最大限度流入實體經(jīng)濟，高度警惕房地產(chǎn)業(yè)對投資的“過度拉動”作用，對實體經(jīng)濟資金進入樓市的情況要加強監(jiān)控，并在相關(guān)限制性政策上留出操作空間。同時，要引導地方政府擺脫對“住宅地產(chǎn)”的過度依賴。 |