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溫州市政府網(wǎng)經(jīng)濟動態(tài)引用數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，溫州市區(qū)批準預售新房9.35萬平方米，較上月增加8.45萬平方米，幅度達938.89%；新房銷售面積11.78萬平方米，較上月增加4.46萬平方米，幅度為60.93%。8月份，溫州市區(qū)新房每平方米平均價格達26703元，較上月增加1994.97元，幅度為8.07%，創(chuàng)歷史新高。
另有數(shù)據(jù)顯示，上海8月商品住宅成交均價18502元/平方米，北京8月二手住宅成交均價12250元/平方米。
“這里需要澄清的是，溫州房管局統(tǒng)計成交信息與各地均有不同。它主要統(tǒng)計的是鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)三大主城區(qū)，而不算入6縣2市的成交情況。因此這個2.6萬元的單價不能和上海北京等官方統(tǒng)計的成交均價直接對比。但有一點可以肯定，溫州房價近期確在快速上升。”溫州某房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者。
記者查閱國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)，今年2月至7月，溫州新建住房價格同比及環(huán)比增幅在－3％至3％之間。“這一房價走勢顯然與實際樓盤價格有較大差異，根據(jù)我們的直觀感覺，溫州同一樓盤的價格從今年初到現(xiàn)在都應該有30％以上的漲幅。”上述溫州房地產(chǎn)開發(fā)商稱。
根據(jù)本報獲得的一份權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)，溫州2008年主城區(qū)成交房源3918套，金額72.17億元，單價15477.62元。僅8個月后，其單價增長了73％。
據(jù)介紹，溫州房價高速上漲的主要原因是土地資源稀缺。“溫州土地多為農(nóng)保地，變更用途需要層層上報。作為浙江人口最多的城市，溫州每年住宅成交只有數(shù)千套。而溫州居民民間財富很多，于是導致房價直線攀升。”一位溫州市民告訴記者。
據(jù)他介紹，2008年，溫州民間放貸收益率高達30％至40％，但到今年，因為企業(yè)從銀行的融資渠道放寬，直接導致部分溫州放貸資金無處投放。樓市，這個溫州人最信任的投資領(lǐng)域再次受到追捧。“目前，溫州仍有大量資金尋找投資出口，只是二套房貸收緊等政策轉(zhuǎn)向信號，令敏感的溫州人開始緊張起來。”上述溫州市民稱。 |