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國(guó)慶期間，廣州一手樓價(jià)或會(huì)升至歷史新高位，那么市民有可能買到相對(duì)便宜的二手房嗎？日前，合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，目前整個(gè)二手樓價(jià)已達(dá)到一個(gè)高位，導(dǎo)致一些預(yù)算趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度的買家出現(xiàn)了一定觀望情緒。可以預(yù)計(jì)，國(guó)慶期間廣州二手樓價(jià)會(huì)保持并穩(wěn)定在一個(gè)高位運(yùn)行狀態(tài)，降價(jià)可能性不大，只是漲價(jià)幅度會(huì)比一手樓小。
一手樓集中放量
帶旺二手樓
陳慧紅表示，從整體市場(chǎng)來看，一手樓是風(fēng)向標(biāo)，二手樓是晴雨表。一手樓價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)未來的市場(chǎng)起到領(lǐng)漲或引跌的作用，而二手樓則更多能反映當(dāng)下的市場(chǎng)狀況。國(guó)慶黃金(219,-4.15,-1.86%)周各區(qū)都有一定的一手樓盤新貨入市，對(duì)于置業(yè)者來說是個(gè)不錯(cuò)的看樓時(shí)機(jī)。加上近幾年來買一手樓和買二手樓的置業(yè)者界限越來越模糊，一些精明的置業(yè)者在看完一手樓之后往往也會(huì)在當(dāng)?shù)乜纯炊謽牵@無(wú)疑對(duì)全市各板塊的二手樓市場(chǎng)起到了明顯的促進(jìn)作用。
隨著今年整體市場(chǎng)穩(wěn)步回升，不少置業(yè)的熱門地段都出現(xiàn)了盤源緊俏的情況，如珠江新城西區(qū)、江南西及越秀區(qū)淘金一帶，常常一放盤就立刻有買家承接。據(jù)合富置業(yè)金碧華府分行人士介紹，近期珠江新城的一手住宅推貨以200平方米以上的大戶型為主，如名悅、嘉裕丹頓陽(yáng)光等，這也將促使一部分豪宅買家“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場(chǎng)。隨著整個(gè)大市的平穩(wěn)回升，合富置業(yè)金碧華府分行人士預(yù)計(jì)，珠江新城接下來二手市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持一個(gè)“平穩(wěn)緩慢上升”的態(tài)勢(shì)。由于業(yè)主心態(tài)普遍強(qiáng)硬，可供買家反復(fù)斟酌的“心水”物業(yè)買少見少，因此在這個(gè)黃金周，預(yù)算充足的買家不妨“趁他人觀望的時(shí)候大膽出手”。
“穿衣戴帽”
使老城二手樓升值
據(jù)悉，隨著“穿衣戴帽”的市政工程展開，老城區(qū)一些樓齡較長(zhǎng)的房改房物業(yè)將得到“煥然一新”的機(jī)會(huì)，這些房屋經(jīng)過外立面的翻新或加裝電梯，二手價(jià)格將得到顯著提升，加上這些老城區(qū)物業(yè)具備不少新興區(qū)域無(wú)法媲美的教育配套和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，且交通便捷，因此在黃金周期間也會(huì)是不少買家看樓的焦點(diǎn)。
合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行人士表示，樓梯樓加裝電梯后對(duì)老城區(qū)二手樓帶動(dòng)明顯，目前建設(shè)五馬路一帶的樓梯樓9層的頂層物業(yè)二手均價(jià)在9000元/平方米，加裝后可達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。還有建設(shè)板塊內(nèi)一些樓齡稍長(zhǎng)的混合結(jié)構(gòu)物業(yè)，之前二手均價(jià)在5000—6000元/平方米，但經(jīng)過外立面翻新后二手均價(jià)可達(dá)8000元/平方米，升值十分明顯。 |