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沒(méi)有熙熙攘攘的看房人群，沒(méi)有熱熱鬧鬧的促銷活動(dòng)，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相攬客的場(chǎng)景，偌大的展廳較往年冷清和空曠許多，這是今年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)出現(xiàn)的罕見(jiàn)情景。
深圳市國(guó)土局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至5日的秋交會(huì)期間，深圳全市只成交了567套新房，不及春交會(huì)期間的一半，但成交均價(jià)卻超過(guò)每平方米2萬(wàn)元。
普通住宅嚴(yán)重缺位
“來(lái)到秋交會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)太高，可供選擇的普通房源太少，來(lái)了只能是看看。”深圳市民姜女士表示，全場(chǎng)均價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元以下的項(xiàng)目只有寥寥幾個(gè)，且都在位置偏遠(yuǎn)的關(guān)外。
中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與去年的秋交會(huì)相比，今年開(kāi)發(fā)商參展面積縮水近一半，參展樓盤為近年來(lái)最少的一屆。但參展樓盤價(jià)格多在每平方米2萬(wàn)元以上，與春交會(huì)相比近乎翻番。秋交會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，本屆只有不足70個(gè)項(xiàng)目參展，外地項(xiàng)目占比45%，以惠州、東莞的項(xiàng)目居多。
深圳本地樓盤只有30多個(gè)，高端樓盤占比高達(dá)５０％。超過(guò)一半是大戶型，別墅項(xiàng)目尤其多，多數(shù)別墅報(bào)價(jià)在每棟1200萬(wàn)元至1500萬(wàn)元。此外，還有約半數(shù)本地參展樓盤尚未開(kāi)盤，只是形象展示和推介，能拿出房子銷售的樓盤僅有十幾個(gè)，消費(fèi)者選擇范圍有限。
中國(guó)證券報(bào)記者注意到，盡管有萬(wàn)科、招商、雅居樂(lè)等地產(chǎn)巨頭參展，但帶來(lái)的多是高端住宅。萬(wàn)科承攬下全場(chǎng)面積最大的展位，但除“第五園”外，“東海岸”、“華府別墅”、“清林徑”和“棠樾”等項(xiàng)目幾乎都是高端住宅。雅居樂(lè)更是只帶來(lái)了耗資200多億元打造的“海南清水灣”超高端項(xiàng)目。
“這次房交會(huì)參展開(kāi)發(fā)商和樓盤少，主要原因在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金壓力，促銷要求不高。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說(shuō)，多數(shù)發(fā)展商并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象。
深圳樓盤成交均價(jià)超兩萬(wàn)
根據(jù)深圳國(guó)土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，秋交會(huì)期間深圳共成交新房45193平方米，成交金額9.47億元，成交均價(jià)高達(dá)每平方米20955元。
本次參展的深圳樓盤項(xiàng)目幾乎都創(chuàng)出片區(qū)歷史最高價(jià)。關(guān)內(nèi)參展樓盤稀少，價(jià)格普遍在每平方米2至3萬(wàn)元，深物業(yè)旗下的“深港一號(hào)”開(kāi)盤均價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元以上，“寶能太古城”均價(jià)在每平方米2.8萬(wàn)元以上，“海怡軒”的價(jià)格更是在每平方米3萬(wàn)元以上。
少數(shù)幾個(gè)價(jià)格在每平方米1.5萬(wàn)元以下的普通項(xiàng)目則吸引了較多消費(fèi)者。佳兆業(yè)攜旗下五盤聯(lián)展，位于關(guān)外的“上品”和“茗萃園”分別賣了50多套和60多套，成為秋交會(huì)中單盤成交最多的。價(jià)格在每平方米萬(wàn)元以下的“招商瀾園”，也成交近40套。
9月，深圳市新房均價(jià)就已超每平方米2萬(wàn)元，銷售均價(jià)為每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%，環(huán)比上漲8.12%，連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)出深圳新房均價(jià)歷史新高。3月以來(lái)，深圳市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲8個(gè)月，8月時(shí)新房均價(jià)達(dá)每平方米19368元，突破了2007年10月的歷史高位。
在成交價(jià)創(chuàng)新高情況下，9月深圳市新建商品住宅銷售面積33.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6%。
深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，高房?jī)r(jià)逼走了普通消費(fèi)者。但高海燕認(rèn)為，本次秋交會(huì)顯然也不能構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，但會(huì)為未來(lái)市場(chǎng)的判斷提供一定的信息，交易量應(yīng)不會(huì)放大，價(jià)格應(yīng)不會(huì)有變化。這種局面會(huì)造成深圳樓市在未來(lái)一段時(shí)間進(jìn)入僵持階段。 |