|
早就相中了珠江新城某樓盤一個120平方米單位的張女士昨天終于來到樓盤下訂，卻獲得一個意外消息：原來代理中介幫她計算的供款額已上調。因為這家中介剛剛得到在穗幾家貸款銀行最新的口頭通知，第二套房貸優惠利率會在近期取消，執行基準利率上浮最多可達10%。“具體執行的細節還要等本周正式通知，有關銀行已經向我們通氣，最近不要再向客戶承諾二套房貸可以享受下浮利率優惠。”
購房者：利率上調月供多1300元
張女士是第二次貸款買房，如果按貸款100萬元、20年期的現行利率計算，執行七折利率和上調一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息總計相差近32萬元。“本來以我們家的收入來算，扣除月供只是剛剛夠花，但現在每月還款一下子多了1000多元，壓力還是挺大的。”這房子買還是不買，張女士頓時陷入矛盾。
其實，二套房貸上調利率并非銀行新規。今年6月22日銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。
一名不愿透露姓名的中介向記者透露，繼北京、上海方面銀行表示貸款申請都要依政策辦事后，隨著廣州這邊銀行全年貸款任務的完成，也開始紛紛向市場放風“要揸正來做”。
銀行：是否“一刀切”執行未定
由于二套房貸涉及改善型住房、優質客戶，上述客戶是否又按“一刀切”標準執行上浮利率？對此，有關銀行尚無明確說法。不愿透露姓名的業內人士透露，貸款額度松動一些的銀行，傾向于改善型住房執行適當下浮利率，極小部分優質客戶仍可能享受基準利率或略下調，但這部分客戶準入門檻會非常高，卡得很嚴，利率下調幅度也很小；而貸款額度已經非常緊張的銀行，則傾向于“一刀切”標準上調二套房貸利率至1.1倍。
中介：近期勿樂觀預計獲批利率
記者昨天在多個樓盤采訪時，代理中介均承認，自8月份以來，銀行二套房貸已經逐步收緊，承諾可以給該類客戶下浮優惠利率貸款的銀行越來越少，取而代之是大部分銀行都只能按基準利率放貸，而其中能夠獲得優惠利率貸款的客戶也比9月之前要大大減少。
當有客戶提出諸如“二套房貸能拿到幾成貸款、利率下浮多少”的問題時，大部分中介都會回答“要向貸款銀行申請”。
有市場人士認為，預計本次上調利率不會像上一次那樣掀起樓市巨瀾，一是因為市場早有心理預期；而更主要的是經過多次降息，目前國家的利率水平相對較低，提高10%影響也并不大。 |