城市土地學會和普華永道近日共同發布的《2010亞太區房地產市場新興趨勢報告》揭示，上海在2010年亞太區房地產市場最具投資前景和發展前景的城市中排名第一。
報告指出，自全球金融風暴發生以來，亞太區房地產市場相對歐美市場表現出了出乎意料的抵御沖擊的能力。普華永道亞太區房地產稅務主管合伙人蘇國基表示：“亞太區域的房地產市場價格上升。雖然整體漲幅有限，但某些資產種類和某些區域市場（尤其是中國）上漲顯著。”
就短期而言，上海的房地產市場不論對投資者還是開發商都很有吸引力。調查也顯示，上海的發展前景預期也排名第一。報告指出，上海正在經歷開發商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來的流動資金，開發商正抓住機會增加土地持有量。
在2009年上半年，上海的住宅增長超過11%，而且，分析師預計此增長將持續到2010年。
“市場需求的主要驅動因素之一是政府對經濟注入的流動資金，這造成了現金充足的投資者，包括國有企業的資金大規模涌入。而其他對上海市場造成積極推動的因素還有：上海將舉辦2010年世博會，預計吸引約7000萬名游客；此外，政府放寬了對外資購買住宅的限制，也帶動了需求增長。”普華永道中國合伙人孫穎表示。
不過，報告也顯示，上海房產市場發展的主要驅動因素，同時也是中國房產市場發展的驅動因素，是政府決定為經濟注入流動資金，導致房地產行業貸款激增，商業地產價格大幅反彈。然而，這種國內資產和債務的回流可能很難長期維持。
盡管大多數亞洲市場氛圍火熱，但其反彈（中國除外）卻顯得短暫和脆弱。雖然亞洲各國政府仍有可能在可預見的未來繼續保持較高的流動性，但歸根結底他們的短期表現還是和西方市場尤其是美國市場的情況掛鉤的，而這些市場的去杠桿化還遠未實現。在西方經濟體系仍然面對不明朗因素的前提下，投資者是否過早對亞太區市場重拾信心，仍須拭目以待。
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