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距離宣布除營業稅之外其他優惠政策不變僅5天后，國務院14日對高房價的嚴厲表述一定程度上出乎業內預測。昨天，多家機構一改前期樂觀心態，對房地產行業紛紛作出謹慎評價。與此同時，在過去的一個星期，如此密集并且一次比一次強烈的政策聲音開始讓部分地產開發商開始改變預期。
四大城市首當其沖
國元證券昨天的報告顯示，2009年房價上漲過快的地區主要為全國的一線城市(北京、上海、廣州、深圳)，政府首次釋放房價上漲過快的信號主要針對的也就是這4個城市的房地產市場。
上述報告預期，國家將會逐步出臺針對這4個城市的措施，以及加強對二套房房貸的管理，開始逐步收緊，然后逐步加大土地供應，用加大供應的方式來調節房價。并且，在這幾個重點城市，國家會加大廉租房和經濟適用房的建設。
中銀國際數據顯示，4個一線城市上周合計成交106.5萬平方米，環比上升10.8%，只有廣州出現環比下跌,跌幅為11.6%，上海、深圳、北京環比分別上升27.7%、4.9%和0.6%。
這種局面下，多數機構認為，二線城市將會成為開發商開拓主要陣地并成為樓市發展主戰場。
還看不到實際拐點
機構研究報告普遍認為，短期內來看，政策不會對市場造成實質性影響，“政策拐點”尚未形成。
國金證券認為，抑制房價快速上漲的措施主要集中在供給層面，但由于房屋建設供給的低彈性，短期效果不會很明顯。但根據目前新開工的增長和政府對增加普通住房供給的態度分析，明年中期供給將實質形成，屆時供求關系會得到緩和，房價將得到抑制。
國泰君安的報告則認為，從目前宏觀經濟和地產行業所處階段看，政策實際拐點還看不到。目前開始嚴厲的政策打壓將影響8月才開始實質性恢復的房地產投資及其產業鏈、9月才開始加大供應的地方政府賣地財政收入，進而影響全局。
開發商預期發生改變
從14日國務院常務會議內容可以看到，穩定市場預期是改變房價上漲的重要因素。實際上，盡管從中央經濟工作會議中就開始透露出政府對于房價過高的憂慮，但房地產商對于政策卻始終采取無視態度。
12月10日，也就是國務院常務會議將二手房營業稅的優惠政策取消的第二天，上海唐鎮地價卻再次創下歷史記錄，并超出該地塊周邊房價30%，顯示開發商依然看好未來房價繼續走高。
直到此次中央再次嚴厲表態后，終于有開發商開始轉變預期。昨天在跟地產商交流中，記者發現有部分企業表示未來決策將趨于謹慎，近期將以觀望為主。
另外，也有房地產公司表示已經開始將重心向二三線城市轉移，以避免中心城市的調控風險。 |