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元旦假日期間，上海樓市告別了年前活躍多時的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多，而居高的房價暫時未見松動。
上海中原地產(chǎn)長寧區(qū)一門店的負(fù)責(zé)人１月３日告訴記者，這兩天店里員工比平時忙，每天帶看量有七八套，但是跟以往的小長假相比明顯減少。店里這兩天成交了兩套房子，比２００９年１２月底時少多了。客戶、屋主打電話咨詢的人依然較多，但以試探行情居多。
按照國務(wù)院常務(wù)會議規(guī)定，上海已將今年個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年。上海還規(guī)定必須是首次購買９０平方米及以下普通住房的個人，須憑房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明，方能享受１％的契稅稅率。上海此前規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個人所得稅；但目前轉(zhuǎn)讓年限已由２年恢復(fù)到５年。上海還恢復(fù)收取個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的交易手續(xù)費(fèi)。
“‘末班車’行情已經(jīng)過去了。”上述門店負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在買、賣雙方都在觀望政策的影響會有多大，買家雖然咨詢很多，但不急著出手；屋主也常來打聽行情，但還不愿意降價。她預(yù)計，今年１、２月的行情都會比此前清淡很多，但房價究竟會不會回落，還有待觀察。她說，目前看來，屋主還是習(xí)慣要“到手價”，有可能將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到房價中。
２１世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下門店的調(diào)查顯示，不少業(yè)主的強(qiáng)勢心態(tài)并未改變，或?qū)⒄哒{(diào)整增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁至下家，或暫緩出售。但房價本身已處于高點(diǎn)，稅費(fèi)的增長無疑抑制了買家的熱情，加上市場走勢尚不明朗，多數(shù)買家的入市心態(tài)已日趨謹(jǐn)慎、“看多買少”的情況較為普遍。
此外，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，１月１日、２日，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為５０套、９５套。 |