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近期在杭州、南京等二線城市出現(xiàn)的一手房市場撤銷率躥升跡象令業(yè)內(nèi)感到緊張，市場也在擔(dān)心“退房潮”會卷土重來。記者昨日獲得上海、北京、廣州等一線城市的退房數(shù)據(jù)顯示，退房情況尚未抬頭，但部分樓盤撤銷率較高，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能與開發(fā)商的囤房捂盤有關(guān)。
來自佑威樓市通系統(tǒng)對上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周五，今年以來上海各類商品房交易的撤銷套數(shù)為552套、撤銷面積為72949平方米。而與去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比較，已過去三分之二的1月的撤銷量還不及11月和12月的一半，也就是說，商品房市場的退房率并未在政策調(diào)控開始后出現(xiàn)增長。
而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房退房公示，記者查看了所有2009年獲得預(yù)售許可證的在售樓盤，在今年出現(xiàn)退訂或是退房的也不是很多。以商品住宅為例，如退房率達(dá)3.3%漁陽公館，有24次退房記錄，不過今年退的只有2套；又如退房率2.9%的順鑫花語，有9次退房記錄，但今年退的也是2套。從不少有退房記錄的樓盤銷售情況來看，退房倒是更多地出現(xiàn)在去年上半年樓市整體回暖以前和去年11-12月。
此外，廣州官方的陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年約有200個項(xiàng)目獲得了預(yù)售證，記者并沒有發(fā)現(xiàn)今年出現(xiàn)集中退房的樓盤，一些有退房記錄的樓盤也僅涉及1-2套房源。廣州市場人士也表示，去年11、12月份廣州樓市的月均撤簽量大約在110套左右，1月以來并無擴(kuò)大跡象。
不過，即便一線城市退房量基本穩(wěn)定，這一現(xiàn)象在新一輪樓市調(diào)控的背景下仍頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注，特別是部分高撤銷率的樓盤被認(rèn)為是開發(fā)商的“陰謀”。
世邦魏理仕住宅事業(yè)部董事陳煒也認(rèn)可這一分析。不過，陳煒也指出，對于眼下更多的涉及幾套房源被退的樓盤來說，還是與購房者的樓市預(yù)期有關(guān)，“由于政府調(diào)控政策的實(shí)施和住房信貸的收緊，短期內(nèi)住宅物業(yè)投資的不確定性是不可避免的，自身的猶豫、房貸因政策收緊而辦不出等原因都可能形成撤簽退房。” |