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一股“抄底”暗流正在上海寫字樓市場涌動(dòng)。受調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場影響，投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)受影響不大的寫字樓市場。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購買方越來越傾向于購買泡沫較少的商用物業(yè)以抵御通脹預(yù)期，近期市場高調(diào)的收購類案例也給了投資者信心。此外，“置辦世博物業(yè)”也是近來寫字樓市場的正面因素。
高力國際北亞洲區(qū)董事總經(jīng)理柳維綸十分看好上海本地的投資力量：“雖然存在收益率壓縮和規(guī)范投資、抑制投機(jī)的政府政策，中國的投資環(huán)境仍然有著廣闊的前景。上海本地發(fā)展商和投資者有足夠的現(xiàn)金流、樂觀的經(jīng)濟(jì)展望和對(duì)貨幣政策變動(dòng)的較低風(fēng)險(xiǎn)預(yù)計(jì)，將繼續(xù)成為海外同行收購物業(yè)資產(chǎn)時(shí)的強(qiáng)有力競爭對(duì)手。”
與之前投資基金整棟收購物業(yè)后包裝出租不同，這次抄底浪潮更多瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)的新興商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓。上海浦東的大陸家嘴地區(qū)近期顯示出強(qiáng)勁的寫字樓售賣風(fēng)潮。靠近世博園區(qū)的寫字樓更是如此。
以華潤商務(wù)樓為例，該物業(yè)是近期大陸家嘴地區(qū)罕有的在售獨(dú)棟寫字樓樓盤之一。華潤商務(wù)樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，目前已頻繁接到來自各行業(yè)機(jī)構(gòu)企業(yè)的問詢。有意向者多來自于證券、保險(xiǎn)、航運(yùn)及新能源等行業(yè)，雖然領(lǐng)域不同，但普遍意愿都是為企業(yè)的整合所需，尋找一個(gè)工作獨(dú)立、交通便捷的企業(yè)總部基地。
預(yù)測顯示，2010年世博對(duì)上海GDP增長的拉動(dòng)約為5%。這場盛會(huì)將拉長上海的金融中心海岸線，對(duì)更廣意義上的地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改寫。 |