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開發商拿地熱情明顯消退。沉寂了近一個月后，北京土地整理儲備中心昨日再次成為開發商和媒體關注的焦點。現場出現了頗具戲劇性的一幕：此前因“拍價過高”流拍的北京房山竇店地塊，此次卻險些因“不足底價”再次流標。
當天，北京房山區房山線長陽站8號地東側地塊和北京房山區竇店鎮京南嘉園小區三期地塊開標。其中，后者在今年4月底由于開發商“報價過高”而遭遇流拍。
然而，昔日的“香餑餑”，昨日卻受到冷遇。記者從現場了解到，只有四家開發商“角逐”該地塊，但有三家報價均低于底價1.56億元，只有北京房地置業公司報價1.6億元，微超底價。
“按照最高報價來算，該地塊折合樓面價為每平方米3700元，比底價折合的樓面價僅高近100元。”中原地產張大偉向記者表示。
值得一提的是，新“國10條”出臺后，北京土地出讓招拍掛制度進行了完善，房山竇店地塊恰是之后北京推出的首個地塊，但卻因開發商“報價過高”流拍。地塊拍賣之前，國土部門已設定了4700元/平方米樓面價的上限。但4月26日拍賣當天，現場競價最終的報價為2.04億元，樓面價為4718元/平方米，超過該上限，因此該地塊遭流標。本次成交的樓面價比上次低了1000多元，足見樓市調控已影響到開發商對土地市場及后市的預期。 |