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房產(chǎn)稅有效控制樓市大起大落
    2010-07-23    作者:賈康    來源:第一財經(jīng)日報
    我國目前稅賦并不高。根據(jù)財政部的統(tǒng)計，政府稅收這幾年確實在提高，但是還沒有超過30%。根據(jù)國際貨幣基金組織提供的數(shù)據(jù)，當前發(fā)展中國家政府收入的平均比例已經(jīng)到達35%，我國低了5%。
　　稅收體系從來就不可避免重復征收。我們搞市場經(jīng)濟叫多層次復合稅制，一個企業(yè)首先要交增值稅、第三產(chǎn)業(yè)要交營業(yè)稅，然后這個企業(yè)有盈利情況下還要交所得稅，所以問題是怎么合理的安排征收，而不是取消。
　　實際上征收房產(chǎn)稅不僅沒有壞處，反而會推動地方經(jīng)濟走向可持續(xù)發(fā)展。我們都知道，目前地方政府過于依賴土地批租一級市場這種短期行為已經(jīng)廣為人們詬病，但如果開征房地產(chǎn)稅，就能讓地方政府得到大宗穩(wěn)定的收入，從而可以安心履行職責，提高公共服務水平。比如現(xiàn)在的深圳基本已經(jīng)無地可批，再簡單的依靠土地批租環(huán)節(jié)的土地財政顯然就要出現(xiàn)整個發(fā)展不可持續(xù)的嚴重問題。
　　從長期來看，沒有什么力量能阻擋房價上揚的趨勢，因為房價是由供求關系決定，全球城市化的趨勢下，房價自然不可能跌。如果到2050年，那時候中國的城市化率很可能到70%，那時候受到土地稀缺性的制約，我們住房需求得到有效供給還是很有難度的，這就是為什么總理說要控制房價的上漲是非常困難的事情。
　　稅收不是萬能的，但沒有制度建設是萬萬不能的，這個政策出來以后，購房自住會受到影響，炒房也會傾向于沉穩(wěn)，就給肆無忌憚的炒作實行一種壓制。
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