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淡季中的上海樓市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)今年新低。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（7月19日-7月25日）上海新建商品住宅成交均價(jià)為17678元/平方米，環(huán)比前周下跌4%。這一價(jià)格已接近去年九、十月份水平，不僅創(chuàng)今年新建商品住宅成交周均價(jià)的最低紀(jì)錄，同時(shí)還使全市均價(jià)連續(xù)第七周低于2萬元。
在價(jià)格回落的同時(shí)，上周新建商品住宅成交面積卻出現(xiàn)大幅反彈。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為11.5萬平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然與去年年均水平依然相去甚遠(yuǎn)，但這已是自樓市調(diào)控政策出臺以來成交量最高的一周。
上周，成交量的反彈與新增供應(yīng)量加大有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為13萬平方米，環(huán)比前周大漲44%，且大多為中低價(jià)位公寓。這些逆市推盤的項(xiàng)目多采用低開策略，以達(dá)到快速銷售回籠資金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城低價(jià)上市，開盤第一周銷售81套，摘得當(dāng)周銷售冠軍，上周繼續(xù)熱銷171套，蟬聯(lián)冠軍。綠地薔薇九里于7月24日以14000元/平方米的報(bào)價(jià)再推216套房源，兩天銷售82套，實(shí)際成交均價(jià)僅12792元/平方米。另外，恒生湖畔豪庭和上海灘大寧城等項(xiàng)目推盤價(jià)格均低于市場預(yù)期，銷售業(yè)績尚佳。
不過，數(shù)據(jù)也顯示，一些低價(jià)入市的項(xiàng)目在取得熱銷后有逆市提價(jià)的跡象。例如近兩周來旺銷的中信泰富又一城和上海灘大寧城，上周成交均價(jià)相比前周分別上漲619元和1951元，漲幅為5%和8%。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在樓市膠著之際，出現(xiàn)低價(jià)入市后再提價(jià)銷售的怪相，而這些疑似內(nèi)部銷售的低價(jià)房源普通購房者幾乎無法買到。也有營銷代理公司的內(nèi)部人士向記者透露，這種營銷手段在市場上非常普遍。“低價(jià)房源先賣給內(nèi)部人員或關(guān)系戶，造成市場熱銷局面之后再適時(shí)提價(jià)。尤其是在樓市成交清淡的時(shí)候這種銷售策略更是普遍。”
價(jià)跌量升的成交態(tài)勢同樣出現(xiàn)在二手房市場。記者從易居臣信市場研究部了解到，7月份至今，上海部分板塊二手房掛牌價(jià)格跌幅普遍達(dá)到10-20%，吸引大量購房者看房，成交周期明顯縮短。易居臣信市場研究中心楊晨青表示，以婚房為代表、需求最為剛性的購房群體正快速回暖，楊浦、虹口、閘北等非核心區(qū)域頗受這些購房者青睞。 |