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在歷時三個多月的調控后，深圳房地產市場依然呈現膠著狀態。盡管二手房價已逐月下滑，成交量開始逐步回升，但更具指標意義的新房價格卻未有松動，成交量仍繼續下挫。
深圳市規劃和國土資源委員會最新數據顯示，7月深圳一手房成交面積為14.2萬平方米，環比下降6.7%。成交金額為25.82億元，環比下降0.19%。受成交結構影響，成交均價為18177元/平方米，環比上漲7%。其中福田區更是大幅上漲37.38%。
“一手房的價格數據受成交結構的影響，成交價格波動較大，有時候并不能反映市場真實的情況。”深圳中原地產市場部總監王世界表示，7月份的房價上漲肯定是不市場的真實反應。7月份有部分樓盤開始推出特價房降價，但整體一手房市場還處在僵持階段，房價沒有明顯下降，成交量仍在底部徘徊。
深圳二手房卻出現價跌量漲的現象。深圳中原地產對深圳市六區185個樣本樓盤監測顯示，7月份成交均價為17174元/平方米，環比6月下跌2.16%。監測數據顯示，調控后價格已經連續三個月環比下降。5月份下跌2.9%，6月份下跌2.4%。
在用于編制指數的185個樣本樓盤中，84%樣本樓盤價格相比前三月均價出現下跌，約9%的樣本樓盤跌幅大于10%，23%的樣本樓盤跌幅在10%-5%之間，有51%的樣本樓盤跌幅在5%-0之間。
隨著二手房價的下降，大量的剛性需求入市，成交量也開始大幅反彈。王世界告訴記者，7月份深圳二手房成交量達到7000多套，環比增長20%。
“二手房市場是由眾多小業主組成，沒有控制市場的能力，當形勢不對時，小業主會率先降價賣房。這也導致二手房價已經連續3個月下降。而一手房價主要是由開發商所主導，目前大部分開發商的資金情況較好，對于后市又過于樂觀，所以一手房價格遲遲沒有降下來。”王世界表示。
深圳中原地產認為，上半年超過九成的房地產企業未能完成今年銷售目標的五成，為了達成銷售目標，下半年各房企必須促銷走量，以沖刺全年的銷售業績。 |