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樓市新政后，北京二手房交易中全款購房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%，創下2007年1月以來全款購房的最高比例。8月26日，北京鏈家地產市場研究中心與光大銀行聯合發布的《北京市二手房貸分析報告》顯示，目前購房者還貸壓力日益增大，北京四環內90平方米兩居室貸款8成，每月需要償還的房貸將高達近萬元。
《報告》顯示，4月15日之前，二手房商業貸款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日4個月間這一數字下降到31.4%，而全款購房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%。
鏈家地產副總林倩認為，貸款結構的變動表明，剛性需求正在取代投機型及投資型購房需求，成為北京二手房市場的主流。
根據鏈家地產交易中心統計，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數字遠低于其他國家，其中日本和德國為42歲、美國首次購房年齡為30歲以上。
“顯然北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房，提前購房比其他國家要早一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了北京房地產市場長期供不應求，房價難以回落。”林倩表示，購房人年輕化應當引起有關部門的關注。
“以北京二手房辦理房貸的平均成交房價169萬元為例，首購且購買房產面積為90平方米以下者雖然可以貸得8成貸款，并取得基準利率0.7折的優惠利率，但依此條件計算每月的還額金額高達9004元，遠超過一般首次購房群體的負擔能力。”林倩說。
另外，當日光大銀行副行長單建保向記者表示，下半年該行不會收緊房地產開發貸款，仍會選擇優秀的房地產企業進行合作，但開發貸額度并無固定指標。手 |