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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第二套房的信貸政策如果產(chǎn)生松動，會否重新引發(fā)房價上漲，這顯而易見是央行重點考慮的問題。
正因為央行有這個層次的考慮，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人士認(rèn)為，央行對樓市的
“政策的總體基調(diào)不會改變”。
北京、上海、廣州、深圳……各地二手樓市相繼步入了“寒冬期”，隨著成交量的持續(xù)萎縮，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收縮陣線、調(diào)整布局，甚至退出當(dāng)?shù)厥袌龅默F(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。低迷的市場態(tài)勢已引起相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注，有知情人士向本報記者表示，央行日前召集了多家知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，對目前二手房市場的現(xiàn)狀展開座談?wù){(diào)研。“宏觀調(diào)控主基調(diào)不會改變，有人士建議個別部分進(jìn)行微調(diào)。”該人士稱。
據(jù)了解，在這次由央行相關(guān)負(fù)責(zé)人召集的座談會上，除了解目前二手房市場的現(xiàn)狀之外，還對主要影響因素進(jìn)行了討論。席間的關(guān)注焦點指向第二套房信貸政策，有業(yè)內(nèi)人士表示，實行第二套房信貸政策的本意是為了限制投機(jī)性需求，提高投資成本。然而，在個別認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，使得部分置換購房需求也受到了“限制”。
知情人士透露，對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及對交易類轉(zhuǎn)按揭是否恢復(fù)是重點討論話題。“由央行召集市場層面人士進(jìn)行研討，是比較少見的。與會者對于第二套房信貸政策的市場反映比較多，尤其是某些細(xì)節(jié)部分希冀能夠有所調(diào)整。”該人士向記者表示。
樓市成交走冷引起的金融風(fēng)險控制一直被相關(guān)部門所重視，有銀行業(yè)界人士向記者證實，關(guān)于第二套房信貸政策的執(zhí)行問題，相關(guān)監(jiān)管部門始終重視。“不斷有人下來核查各家銀行的具體執(zhí)行情況，至少從目前情形來看，銀行方面并沒有絲毫松動的跡象。”
今年以來，各地二手房市場相繼出現(xiàn)連續(xù)多月的成交萎靡期，“量價齊跌”、“持續(xù)下滑”等字眼屢屢出現(xiàn)。據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房市場的交易總量為35276套，與去年相比，同比下降9.8%；而與去年下半年相比，環(huán)比跌幅則高達(dá)35.62%。與此同時，今年前6個月北京二手房價格增幅比去年上半年回落了2.28%。而在上海，21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份上海二手房市場的成交面積環(huán)比跌幅為21%。
從記者得到的資料來看，自今年3月份出現(xiàn)“小陽春”之后，上海、深圳等地的二手房市場便開始呈現(xiàn)下滑趨勢。“第二套房信貸政策對市場的確有一定影響。”上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿說道，“政策同時會對市場信心造成減弱，在僵持格局下，導(dǎo)致成交量持續(xù)下滑。”
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第二套房信貸政策如果產(chǎn)生松動，會否重新引發(fā)房價上漲，顯而易見是央行重點考慮的方面。受到該層顧慮影響，“政策的總體基調(diào)不會改變。”業(yè)內(nèi)人士稱。 |