近日，上海銀監局發布了2009年一季度上海房地產市場和信貸運行分析報告。報告顯示，總體來看，一季度房地產信貸政策與房地產市場發展相匹配，房地產信貸運行與房地產市場運行基本一致，房地產貸款增長呈逐步加快勢頭，信貸質量整體控制良好。
個人房貸受市場推動趨增。截至3月末，上海購房貸款余額3813.3億元，比年初增加38.1億元，同比多增4.5億元。其中，個人住房貸款余額3127.7億元，比年初增加20億元，同比少增14.7億元。在余額上總體保持“567”型結構，即個人住房貸款占到商業性房地產貸款五成，上海居民住房貸款占個人住房貸款近六成，新建住房貸款占個人住房貸款近七成。而在增量上呈現兩個“一增一減”：一是上海居民住房貸款增加34.7億元，外地和境外人士住房貸款則減少14.7億元。二是存量住房貸款增加，新建住房貸款減少。一季度，存量住房貸款增加31.8億元，而新建住房貸款減少11.8億元。但是，新建住房貸款余額在經歷連續７個月下跌之后，今年3月已經止跌，當月增加5.3億元。
值得注意的是，上海房地產貸款質量較為穩定。截至3月末，上海房地產貸款不良率1.03%，比年初降0.01個百分點。房地產貸款質量總體控制比較穩定，其不良率比全部貸款平均不良率低0.56個百分點。
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