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奪下廣渠路15號地的方興地產(chǎn)擁有眾多地標(biāo)性高端投資物業(yè)和高檔酒業(yè)，被市場定義為高端商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)開發(fā)和運(yùn)營商。業(yè)界內(nèi)不少人由此猜疑，方興能否將15號地的住宅項(xiàng)目做好？
方興地產(chǎn)昨日對中國證券報(bào)記者表示，本次收購符合公司“一線城市、核心地段、高端地產(chǎn)”的一貫核心策略，公司計(jì)劃將該地塊發(fā)展為高檔綜合體項(xiàng)目，包括高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。
以“黑馬”姿態(tài)出現(xiàn)的方興地產(chǎn)其實(shí)是“白馬”地產(chǎn)公司，是國內(nèi)知名的高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，其開發(fā)和持有的北京凱晨世貿(mào)中心和上海金茂大廈均為核心商業(yè)區(qū)的地標(biāo)性建筑。公司過去成功開發(fā)過多個(gè)高檔城市綜合項(xiàng)目，公司在建的上海港國際客運(yùn)中心和上海國際航運(yùn)服務(wù)中心，是上海市建設(shè)國際航運(yùn)中心戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。
擬建城市綜合體
方興地產(chǎn)表示，廣渠路15號地具有極高的可塑性，是一個(gè)非常稀缺的大型綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后總建筑面積可達(dá)近40萬平方米。方興地產(chǎn)將結(jié)合多年的住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和近期開發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體的經(jīng)驗(yàn)，將這里打造成北京地產(chǎn)界的精品。公司看好項(xiàng)目中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在CBD東擴(kuò)方案推進(jìn)后的發(fā)展?jié)摿Α?BR> 方興地產(chǎn)被市場定義為高端商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)開發(fā)和運(yùn)營商。業(yè)界內(nèi)不少人由此猜疑，方興能否將15號地的住宅項(xiàng)目做好？
方興地產(chǎn)對此回應(yīng)，公司在高檔住宅地產(chǎn)的開發(fā)方面擁有更為悠久的歷史，最早開發(fā)過上海的海怡花園，此后又開發(fā)了上海張揚(yáng)濱江苑、珠海每一間等高檔樓盤。公司具備國內(nèi)一流的設(shè)計(jì)開發(fā)實(shí)力，擁有一支一流的管理、營銷團(tuán)隊(duì)。
對于15號地的后續(xù)開發(fā)，業(yè)界有很多猜測：15號地包括7.21萬平方米的綜合、商業(yè)建筑用地，擬建寫字樓還是酒店，或者是其他產(chǎn)品？對15號地的商業(yè)地產(chǎn)，是否繼續(xù)貫徹持有策略？
方興地產(chǎn)表示，15號地中商業(yè)地產(chǎn)的具體業(yè)態(tài)和運(yùn)營方式，需要等該地塊的總體規(guī)劃出臺之后再做決定。目前地塊的規(guī)劃正在制訂之中，估計(jì)近期就可以確定。
充裕資金支撐收購
截至2008年底，方興地產(chǎn)的手頭持有50億港元現(xiàn)金。公司2008年報(bào)顯示，截至2008年底的凈負(fù)債率為26%。
今年以來，方興地產(chǎn)的一系列動(dòng)作為公司提供了充裕的資金支持。3月，公司按每100股獲配23股的比例配股募資約27.17億港元；4月，與中國銀行北京市分行簽訂《全面戰(zhàn)略合作協(xié)定》，獲得了約200億元的授信額度；5月，公司旗下上海國際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目獲工商銀行的45億元銀團(tuán)授信額度。6月，公司完成了上海港客運(yùn)中心7棟寫字樓的銷售，套現(xiàn)50億元。
方興地產(chǎn)對中國證券報(bào)表示，在2009年1月完成金茂集團(tuán)剩余股權(quán)的交割后，目前公司現(xiàn)金充裕，杠桿比率相對于其他地產(chǎn)公司來說還處于一個(gè)較低的水平，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定。據(jù)申銀萬國地產(chǎn)研究員李虹估算，目前方興地產(chǎn)的凈負(fù)債率約為25%。
能否盈利仍存分歧
“這個(gè)地價(jià)物有所值。”資深地產(chǎn)界人士楊少鋒對15號地的未來持樂觀態(tài)度。他認(rèn)為，15號地是CBD地區(qū)的稀缺地塊，體量很大，易于大型地產(chǎn)商開發(fā)。雖然方興近年來以商業(yè)地產(chǎn)為主，但通過聘請高水平規(guī)劃公司可以解決這些問題。參照附近珠江帝景2.4萬元/平方米左右的售價(jià)，15號地的住宅項(xiàng)目至少可以賣到這個(gè)價(jià)位。
此外，東四環(huán)附近有百盛和紅星美凱龍等成熟商圈，15號地的商業(yè)地產(chǎn)可以作為該商圈和雙井商圈的連接點(diǎn)。從長遠(yuǎn)來看，CBD東擴(kuò)必將帶來該地塊的升值，方興地產(chǎn)應(yīng)該會選擇長期持有物業(yè)，坐享租金收益。
一位參與競價(jià)的地產(chǎn)公司人士認(rèn)為，15號地的住宅項(xiàng)目如果每平方米賣到2.5萬元左右，只能是不賺錢或者微利。對富有階層來說，該地段偏南，吸引力不如奧北地段。因此，該地塊的開發(fā)必須注重規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、營銷手段等整個(gè)環(huán)節(jié)，才能增強(qiáng)盈利的確定性。 |