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過低的融資成本導致房地產市場投資氣氛濃厚，各地房價9月紛紛突破歷史新高。銀監會的統計數據顯示，1至7月，銀行業金融機構房地產貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風已經悄然刮起。
江蘇：省級公積金暫停二套房貸
繼南京市調整公積金貸款政策后，江蘇省省級機關住房公積金的調整方案也于今日正式開始實施。記者了解到，這次江蘇省公積金政策調整的力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已經用過公積金的用戶，購買第二套房將不能申請省公積金。
盡管各級公積金主管部門強調，公積金政策調整是由于公積金資金比較緊張，但是，業內人士分析，在目前房價過快上漲的情況下，給樓市降溫也是出發點之一。而隨著年底的到來，去年各項刺激樓市的稅收、營業稅優惠措施也將到期，在這一攬子的政策緊縮效應下，樓市火爆的局面恐怕將難以持續。江蘇省房地產經濟學會副會長黃安永說：“房地產應該會有一個回縮的過程，但是能不能達到2007年調控的那樣，還很難說，就看人們對消費信心指數的一個判定。”
杭州：二套房貸全面收緊
最近，杭州的各大中介公司陸續接到一些銀行的電話，說是二套房貸首付兩成，利率七折的優惠取消了。中原地產高級分行經理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是所有銀行都要求，就轉到這些還沒調整的銀行去做。四大行在上半年已經完成全年的放貸指標，所以此次對房貸政策執行得比較嚴格，而一些股份制銀行目前雖然沒有完全關上二套房貸優惠的大門，但優惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房貸優惠一取消，買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬元的二手房為例，利息總額相差20萬元左右。
業內人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩定樓市的考慮。其實，之前銀監會就曾多次要求銀行嚴格執行政策，只不過銀行在具體操作的時候還是會打折扣。
深圳：二套房貸仍在“放水”
早在8月初，深圳銀監局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策。但記者10月16日調查部分地產中介卻發現，實際上二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產，還可以在銀行申請到七折的利率優惠。地產中介人員告訴記者：“三套以內的話現在還是可以首付兩成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的話，首付就要四成，利率現在還是七折。招行、工行、中國銀行，還有建設銀行都比較好申請。少數買幾套房的話也能做到首付兩成，但主要還是看你自己的征信。”
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺房地產的調控政策對樓市來說作用力都是有限的，總體上還是要看中央政府對房地產市場會有什么新的政策性的導向，但預計短期內不會有實質性變化。
陳淮否認二次房改
■ 本報綜合報道
在內地房價瘋漲的背景下，有關中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對此，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計劃還是“十二五”規劃中，住房目標仍然是住有所居。當前在住房發展過程中保障體系和市場化之間的結合有進一步的改善和調整的必要，但是這個基本方向中沒有“二次房改”。
陳淮認為：“中國的房子正在越蓋越結實，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節能而用的空心磚。”
中國房地產業協會副會長朱中一則認為，明年只要中國的出口沒有根本扭轉態勢，房地產業仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產政策就不會有太大調整，但不排除微調的可能性。 |