|
一、部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快；
二、90平方米以下普通商品住房投資占比較小；
三、住房保障制度還不完善；
四、市場(chǎng)供應(yīng)體系不完善；
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善。
昨天，發(fā)改委在《2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告中直陳樓市存在的五大問題，并再次要求各地方、部門要認(rèn)真抓好37號(hào)文的落實(shí)工作，按照溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》中提出的四點(diǎn)宏觀調(diào)控要求，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
發(fā)改委認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在的五大問題包括：一、部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快；二、90平方米以下普通商品住房投資占商品住宅投資比例較小，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨；三、住房保障制度還不完善；四、市場(chǎng)供應(yīng)體系不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立；五、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。
這是國家八部委進(jìn)行全國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控效果大檢查剛剛啟動(dòng)后，中央相關(guān)部門首次對(duì)今年樓市調(diào)控效果作出綜合表態(tài)。上海一位政府出身的房地產(chǎn)開發(fā)商指出，在發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)中，房?jī)r(jià)飆升、投資猛增、供不應(yīng)求、結(jié)構(gòu)倒掛、外資熱涌等情況已經(jīng)一目了然，可謂樓市調(diào)控“怪現(xiàn)狀”。
今年3月，溫家寶總理以近千字的篇幅重點(diǎn)談及房地產(chǎn)市場(chǎng)，并提出四點(diǎn)宏觀調(diào)控要求，明確提出要抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲、優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、建立健全廉租房制度以及強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)和交易市場(chǎng)的監(jiān)管，“形成具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式”。
但是，從一季度的數(shù)據(jù)來看，這一理想遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。一個(gè)頗有深意的數(shù)字是，一季度90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。“目前,市場(chǎng)銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上。”發(fā)改委直言不諱，“住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。”
而根據(jù)國家九部委在去年5月提出的要求，90平方米以下小戶型供應(yīng)量未來應(yīng)占到全部住宅供應(yīng)的70%。去年年中，有媒體統(tǒng)計(jì)，一些一線城市的商品房供應(yīng)中，90平方米以下小戶型占比不足30%，大小戶型供應(yīng)呈現(xiàn)比例倒掛現(xiàn)象。“而從目前的投資情況看，這一局面遠(yuǎn)沒有改觀。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，“雖然在此輪宏觀調(diào)控中，住房結(jié)構(gòu)政策作為最重要調(diào)控內(nèi)容之一被建設(shè)部等相關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)，一再要求，但市場(chǎng)做這類產(chǎn)品的主動(dòng)性仍然不強(qiáng)，地方政府以周邊地塊和保障類住房充數(shù)的意圖明顯。”
專家認(rèn)為，這種現(xiàn)象一方面說明在利益驅(qū)動(dòng)下，結(jié)構(gòu)調(diào)控的抗力較大，另一方面似乎也說明，從實(shí)際需求上看，商家在有意識(shí)地規(guī)避結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。而另一個(gè)被市場(chǎng)稱為“抑制房?jī)r(jià)上漲”的強(qiáng)有力工具的政策———保障類住房建設(shè)也沒有完全落實(shí)。“現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區(qū)保障資金不到位。”發(fā)改委稱。 |