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“有崇文門附近的小戶型二手房嗎？”“玉泉路地鐵附近的兩居室大概多少錢？”……日前在北京國貿(mào)舉行的二手房展上，中小戶型二手住宅備受看房人的青睞。在一處房產(chǎn)中介的展臺前，打算購房的胡先生告訴記者：“我和我女朋友去年就打算買房結婚，但覺得房價太高了，拖到現(xiàn)在，可今年房價更高，一手房根本買不起，只能考慮面積小一點的兩居室二手房了。”房展組委會統(tǒng)計表明，本次二手房展，總價在70萬元至90萬元的中小戶型占意向成交比重的45%。
中小戶型備受青睞
我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.35%，其中60平方米至90平方米房源始終是消費群體的置業(yè)首選，與之相匹配的二居室也遙遙領先于其他戶型。
統(tǒng)計表明，在北京已成交的二手房中，消費者最關注的交易面積為60平方米至90平方米房源，其交易比重占到總交易量的35.90%；緊隨其后的是面積在60平方米以下的二手房源，其交易比重達到34.45%。從居室交易數(shù)據(jù)來看，消費者對中小戶型二居室始終青睞有加，占據(jù)著二手房市場的主力地位，交易比重占到總成交量的57.49%。
中大恒基的調(diào)查也顯示，在今年前4個月登記的二手房需求中，有46%的需求是60平方米至70平方米的小兩居，50平方米以內(nèi)的兩居則占到了21%。由于中小戶型越來越受到了市場的熱捧，這部分的房源價格上漲也超過了大面積的二手房，數(shù)據(jù)顯示，同區(qū)域的房源一般中小戶型的單價要比大戶型貴15%至10%。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉分析，從購買群體的角度來看，從目前北京二手房市場分析，25-30歲的年輕人逐漸成為了購買生力軍，但鑒于此部分人處于創(chuàng)業(yè)的初期階段，自身的經(jīng)濟實力相對薄弱，因而在首次置業(yè)的戶型選擇上偏重于總價較低的小戶型房源，這就使得60平方米至90平方米房源的交易比重持續(xù)攀升。
中大恒基副總經(jīng)理王彬介紹，現(xiàn)在普通消費者的購房選擇，主要是四環(huán)周圍的二手房和五環(huán)周圍的新房。統(tǒng)計顯示，目前市場上成交總價在40萬元至60萬元占市場成交的35%，60萬元至80萬元占到了26%。由此可以看出，目前市場的主流購房交易價位集中在40萬元至80萬元之間的房源。
中高端房源交易下降
在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影響，大戶型二手房尤其是中高檔大戶型二手房受到冷遇。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年4月份，成交價格在每平方米1萬元以上的中高檔二手房，成交量環(huán)比下降2%左右。我愛我家的統(tǒng)計也顯示，今年1至4月，成交價格在90萬元以上的二手房源，環(huán)比去年9至12月，交易比重有所下降。
在本次展會上，也有不少中關村，紫竹橋，CBD等區(qū)域內(nèi)的120平方米以上的二手房，單價基本在13000元/平方米以上，這些房源很少有消費者問津。
王彬分析，這些典型的商圈內(nèi)高品質樓盤居多，導致小戶型比較匱乏，所以要以這樣的單價買一套140平方米左右的二手房，總價都在200萬元左右，而真正擁有200萬的消費者卻又不大會考慮這樣的房子，所以，熱點區(qū)域高檔樓盤處在一個比較尷尬的位置。
“現(xiàn)在房價那么高，我們不會考慮大戶型的房子�！币晃淮蛩阗彿咳耸康脑捳f明了在高房價下，城市居民的住房購買力正在削弱。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，北京人均購房與建房支出同比增長了264.2%，而同期城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入僅增長14.9%，住房消費支出遠遠高于收入增長。
業(yè)內(nèi)專家指出，目前北京二手房價格也已處于高位，而購房主力群體中，作為“首次置業(yè)者”的年輕人占據(jù)了相當比例，他們的購買力有限。 |