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交了30萬元定金購房，卻遲遲簽不了合同，拖了近兩年后，買主突然發現開發商已將房子賣給了第三人，而此時的房價比開始認購時每平方米已上漲了
2000多元。交涉無果之下，憤怒的買主將開發商告上南京市鼓樓區法院，請求法院判決被告雙倍返還定金，并賠償因房價上漲而造成的損失，共計88萬多元。
交了定金難簽合同
2005年3月9日，原告羅先生和吳先生與南京一家房地產開發公司一分公司簽訂了商品房訂購書，訂購由被告開發商開發的位于清涼門附近一個小區的商品房。該房屋建筑面積161.68平方米，當時的售價是每平方米6115元，房屋總價為98.86萬多元。簽訂訂購書的當日，兩原告向被告支付了30萬元的購房定金。
之后，被告開發商一直找借口不與原告簽訂商品房買賣合同，兩原告一次次催促也無濟于事。2006年6月6日，在原告的一再要求下，原、被告雙方補充簽訂了一份商品房認購書，除開始約定的內容之外，雙方另約定在被告取得銷售許可證后，雙方即正式簽訂《南京市商品房買賣契約》。然而補充認購書簽訂后，被告仍一直沒有通知原告簽訂正式契約。
受騙業主索賠88萬
就在這時，一個意外的消息讓兩原告獲悉了開發商遲遲不簽合同的原因———今年3月，原告從南京市房地產網上查知，開發商已將他們訂購的房屋出售給了第三人。經與南京市房產管理部門求證，獲知被告早在今年1月就與第三人辦理了房屋過戶手續。“這不是故意糊弄人嘛”，原告希望買房的愿望徹底落空。此外，原告通過網上查詢還發現，該小區的房價此時已漲到每平米8750元。
在交涉無果之下，兩原告于今年5月17日將該開發商及其下屬的一分公司告上鼓樓區法院，除主張被告雙倍返還定金外，還要求被告返還超過主合同標的額20%部分的定金10.22萬余元，同時要求被告賠償因房價上漲造成的損失18.46萬余元，并承擔案件訴訟費。
開發商是故意違約
一位法律界人士告訴記者，引發本案的直接原因是被告開發商不守誠信故意違約，其目的是見房價上漲，為多賺利潤使然。開發商的這種故意違約行為是很可怕的，如今房價在不停地上漲，開發商如此行為將直接導致產生市場信任危機，破壞交易安全秩序，讓訂購商品房的普通消費者沒有安全感，擔心交了定金最終也拿不到房。
類似案件，除了法院要依法裁決外，相關行政職能部門也應介入查處，總之，只有讓故意違約方鉆不了法律法規的空子、在經濟上賺不到便宜，才能遏止這種行為的發生，才能有效地規范房地產市場秩序。 |