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| 奧運(yùn)后北京房地產(chǎn)或?qū)⒎�(wěn)中略升 |
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| 2007-08-08 任曉 周婷 來源:中國證券報(bào) |
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奧運(yùn)之后房價(jià)會(huì)不會(huì)降，是很多百姓關(guān)心的一個(gè)問題。北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)專家委員會(huì)執(zhí)行主任紀(jì)寧認(rèn)為，奧運(yùn)后北京房地產(chǎn)不會(huì)大幅下降，將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。
根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)周期性特征，漢城、悉尼等城市的房地產(chǎn)價(jià)格在奧運(yùn)后呈現(xiàn)大幅回落，房地產(chǎn)市場陷入蕭條局面。
紀(jì)寧認(rèn)為，北京不會(huì)出現(xiàn)類似上述城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅回落，“北京的房地產(chǎn)價(jià)格上漲不是單一的奧運(yùn)因素，要知道這一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲是全國范圍內(nèi)的普遍情況，而且包括土地供應(yīng)稀缺、人口剛性需求等因素并不會(huì)因?yàn)楸本⿰W運(yùn)結(jié)束而改變。相反，由于規(guī)劃做得到位，配套設(shè)施齊全，北京北四環(huán)附近的‘亞奧商圈’在奧運(yùn)結(jié)束后價(jià)格將可能大幅上漲。”
根據(jù)北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究課題組的報(bào)告，受奧運(yùn)會(huì)的影響，北京第三產(chǎn)業(yè)的增長速度、規(guī)模總量以及在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位都將得到大幅提升。其中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于“十五”計(jì)劃速度0.41%。
國都證券鄒文軍認(rèn)為，北京正處在大規(guī)模的城市建設(shè)期，隨著“十一五”規(guī)劃確定的新城建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、軌道交通建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等一系列重大投資領(lǐng)域的相繼實(shí)施，奧運(yùn)會(huì)后北京基礎(chǔ)設(shè)施投資仍將保持相應(yīng)的水平和速度。因此，北京市房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)比較明顯的“低谷效應(yīng)”，而僅是相對于奧運(yùn)前的快速增長，增速可能會(huì)略微放緩。
以奧運(yùn)板塊領(lǐng)頭羊北辰實(shí)業(yè)（601583）為例。北辰實(shí)業(yè)直接參與了奧運(yùn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，在奧運(yùn)后也將受益于亞奧板塊的崛起，享有更大的發(fā)展空間。
紀(jì)寧表示，為避免北京在奧運(yùn)結(jié)束后出現(xiàn)場館閑置的情況，早在新增場館規(guī)劃期間，就已考慮到對場館的綜合利用規(guī)劃，如奧運(yùn)媒體村在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后將被改造成商品住宅銷售，底層裙房為商業(yè)配套服務(wù)用房。此外，北辰中標(biāo)的北京奧林匹克公園（Ｂ區(qū)）會(huì)議中心項(xiàng)目，將繼續(xù)擴(kuò)展大型國際會(huì)議接待功能、商用出租業(yè)務(wù)等。
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